長崎県南島原市の28万円戸建て！母屋と倉庫付きで始める地方戸建て投資

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不動産投資の入り口として、低価格な戸建て物件に注目する方が増えています。今回は、長崎県南島原市南有馬町で見つけた、28万円という驚きの価格で販売されている物件をご紹介します。母屋に加えて倉庫も付いているのが大きな特徴です。

物件の概要

• 所在地: 長崎県南島原市南有馬町丙
• 価格: 28万円
• 構造: 木造
• 築年月: 1971年11月（築55年）

この物件は「母屋と倉庫」という構成が魅力です。駐車場も2台分確保されており、地方での暮らしや活用において実用的な広さを持っています。

活用イメージと収支のシミュレーション

低価格物件で重要なのは、「いくらで貸せて、いくらで直せるか」という視点です。あくまでシミュレーションですが、検討のヒントとして数字を並べてみます。

仮に、この物件を月額3万円で貸すことができたとします。購入価格が28万円ですので、単純な表面利回りで考えると非常に高い数値が見込めます。

ここで現実的なラインとして、リフォーム費を仮に50万円と置いてみましょう。（※リフォーム費はあくまで一例の想定であり、実際には現地調査の結果によって大きく変動します）

• 物件購入価格: 28万円
• 仮のリフォーム費: 50万円
• 合計投資額: 78万円

仮に月3万円（年36万円）の賃料収入が得られた場合、総投資額に対する利回りは約46%という計算になります。もちろん、これには固定資産税や管理費などは含まれていませんが、小規模な投資から不動産賃貸業を始める感覚を掴むには、一つの選択肢になり得るのではないでしょうか。

現地で確認すべきポイント

古い物件ですので、当然ながら確認すべき点はあります。

1. 残置物の有無: 本物件には残置物があり、撤去費用は買主負担となります。事前の見積もりが必須です。
2. ライフライン: 水道、汲取式トイレ、個別プロパンガスの状態を、内覧時に必ず確認してください。
3. 境界の明示: 境界非明示での売買となる点も注意が必要です。

最後に

このように、地方にはまだ「安く仕入れて、適切に直す」という再現性の高い投資の余地が残されています。低価格帯で条件の良い物件は動きが早いため、少しでも気になるようであれば、まずは詳細情報を確認し、現地に足を運ぶ準備をすることをおすすめします。

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https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kyushu/nagasaki/dim1004/3763535/show.html

※アナデジ大家

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