【200万円】新潟県五泉市猿和田で見つけた、ガレージ付き8DKの広々戸建て

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新潟県五泉市猿和田にて、価格200万円という驚きの条件で8DKの戸建てが販売されています。駅徒歩3分という立地に加え、ガレージ付きかつ駐車スペースも確保されており、広々とした居住空間が魅力の物件です。

地域・物件の特徴

本物件が位置するのは、閑静な住宅地である新潟県五泉市猿和田です。JR磐越西線「猿和田」駅から徒歩3分というアクセスは、戸建て物件としては利便性が高いと言えるでしょう。

建物は116.81m2の8DK+2S（納戸）と非常にゆとりがあり、大家族での居住や、多目的な活用が考えられる広さです。また、ガレージ1台分に加え、青空駐車も3台可能と、車社会の地域において非常に実用的な仕様となっています。

活用イメージと試算

これだけの広さと立地があれば、例えば以下のような活用の検討が可能です。

• 賃貸運用: 仮にこの物件を月額3万円で貸し出せた場合、表面利回りは約18%となります（※あくまで想定の試算です）。
• セルフリノベ拠点: 広い庭を活用した家庭菜園や、8DKの広さを活かしたDIY拠店としても面白そうです。

総額感のシミュレーション

物件価格は200万円ですが、購入時には修繕費用なども考慮する必要があります。仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、投資総額は250万円となります。

（※リフォーム費用50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際のリフォーム見積もりではありません。施工範囲や内容により費用は大きく変動しますので、必ず現地確認の上で見積もりを取るようにしてください。）

最後に

このような低価格帯でこれだけのボリュームがある物件は、市場に出ると早期に決まることも少なくありません。興味を持たれた方は、まずは現地の状況を確認し、詳細を問い合わせてみることをおすすめします。

低価格物件は「まず現地を見て判断する」というフットワークの軽さが大切です。ぜひご自身の目で、この物件の可能性を確かめてみてください。

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詳細はこちら
https://suumo.jp/chukoikkodate/niigata/sc_gosen/nc_21902694/

※アナデジ大家

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