山口県山陽小野田市、190万円のリフォームベース戸建て

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山口県山陽小野田市の閑静な住宅街で、価格190万円という非常にコンパクトな戸建て物件を見つけました。駐車場を並列3台分まで拡張できるポテンシャルがあり、リフォーム次第で自分好みの空間や賃貸運用を目指せる、興味深い物件です。

物件の概要と特徴

今回の物件は、1977年10月築の木造2階建て、3DKの間取りです。

• 価格：190万円
• 所在地：山口県山陽小野田市柿の木坂
• 土地面積：148.51m2
• 建物面積：56.64m2
• 交通：JR山陽本線「小野田」駅 徒歩26分

最寄り駅からは距離がありますが、周辺環境としてイオン小野田ショッピングセンターやホームセンターなどが徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くない立地と言えます。

活用イメージと収支の考え方

低価格帯の物件において重要なのは、「いくらで買って、いくらで運用（あるいは売却）できるか」という数字のシミュレーションです。

仮にこの物件をリフォームして賃貸に出す場合を考えてみましょう。

あくまで一例ですが、例えば月3万円で賃貸できたと仮定します。また、リフォーム費用として50万円を投じたと想定した場合、総額は240万円となります。この場合、年間家賃収入36万円に対し、表面利回りは約15％という計算になります。（※リフォーム費用50万円はあくまで想定であり、実際には現場調査に基づく見積りが必要です。また、家賃想定は試算であり、実際の賃貸市場とは異なる場合があります。）

現場での判断ポイント

この物件の魅力は、やはり価格の安さにあります。しかし、安さだけで飛びつくのではなく、現地での確認は必須です。

• 建物の傾きや雨漏りの有無
• 水回り設備の劣化状況
• 駐車場拡張工事にかかる具体的な費用感

これらを実際に自分の目で確かめ、修繕にいくらかかるかを把握することが、失敗しないための第一歩です。机上の空論ではなく、実際の状態を見て判断することが、不動産賃貸業の実務では何より重要です。

低価格で条件の良い物件は、動きが早くなる傾向があります。少しでも気になった方は、まずは早めに詳細を確認し、内見のスケジュールを立てることをおすすめします。

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※アナデジ大家

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