福井市みのり1丁目・50万円の戸建て物件をチェック

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福井県福井市みのり1丁目に、価格50万円という非常に注目度の高い戸建て物件が登場しました。福井鉄道福武線の「商工会議所前」駅から徒歩5分という利便性の良さに加え、建物面積が約132平米（約39.9坪）と広々とした4DKの間取りが特徴です。

物件の概要

今回ご紹介する物件は、以下のスペックとなっています。

• 所在地：福井県福井市みのり1丁目
• 価格：50万円
• 土地面積：84.09㎡（約25.43坪）
• 建物面積：132.03㎡（約39.93坪）
• 間取り：4DK
• 構造：木造 3階建
• 築年月：1976年12月

活用イメージと収支の考え方

この物件は、広さと駅からの距離を活かした活用が期待できそうです。例えば、仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、物件価格と合わせた総額は100万円という計算になります。

この総額100万円をベースに、家賃を仮に月額3万円で貸せたと仮定した場合、単純計算で年間36万円の家賃収入が見込まれます。この場合の表面利回りは約36%という試算になります。

※上記のリフォーム費用50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際のリフォームには見積もりが必要です。また、家賃や利回りは将来の収益を保証するものではなく、あくまで一つのシミュレーションとしてお考えください。

現地確認で確かめたいこと

低価格な物件だからこそ、実際に現地に足を運んで「直せるかどうか」「採算が合うか」を現場で判断することが大切です。

この物件は現況有姿（残置物含む）での引き渡しとなり、境界も非明示です。建物が3階建てである点や、現在の状態をしっかりと確認した上で、活用プランを練っていくのが良いでしょう。根拠のない不安を抱くよりも、まずは実物を見て、どの程度の修繕が必要かを冷静に判断することをお勧めします。

条件の良い低価格物件は動きが早いため、少しでも気になる場合は早めに詳細を確認し、現地確認の計画を立ててみてください。

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詳細はこちら
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000013605406

※アナデジ大家

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