長野県千曲市 120万円の中古戸建、低予算から始める地方築古再生の第一歩

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長野県千曲市に、販売価格120万円という非常に手頃な価格の中古戸建が登場しました。広々とした土地と静かな環境が魅力の物件で、低価格帯の戸建て投資に関心がある方にとって、検討の入り口として面白い選択肢です。

物件の基本情報

• 所在地：長野県千曲市大字羽尾
• 販売価格：120万円
• 建物面積：54.45㎡
• 土地面積：362.34㎡
• 築年月：1975年1月（築52年）
• 構造：木造1階建て（3K）

JR篠ノ井線「姨捨駅」から徒歩18分、車を使えば日常の買い物にも便利な立地です。広い土地が特徴ですが、購入にあたっては前面道路との高低差や擁壁の状態、建物内の残置物、雨漏りといった不具合を含め、現地でしっかり確認することが成功の鍵となります。

投資・活用イメージの試算

この物件を賃貸用として活用する場合、どれくらいの収支が見込めるかを考えてみましょう。

仮に、月額家賃を3万円で設定できた場合、年間収入は36万円となります。これに購入価格120万円を単純に計算すると、表面利回りは30％という高い数字になります。

また、修繕費として仮に50万円（※実際の工事には別途見積もりが必要です）を見込んだ場合、総額170万円の投資となります。この場合でも、年間家賃収入が確保できれば、非常に高い利回り水準を維持できる可能性があります。

現場で見極めるポイント

不動産投資において、机上の数字だけで判断するのは危険です。特に築古物件は「実際にいくらで直せるか」が勝負です。

• 雨漏りの程度はどの程度か
• 擁壁の補強に費用は必要か
• 再建築の可否について自治体への確認

これらを一つずつ確認し、納得した上で判断することが大切です。特にこうした低価格帯で条件の整った物件は、動きが早い傾向にあります。気になる方は早めに詳細を確認し、ぜひ現地に足を運んでみてください。

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※アナデジ大家

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