長岡市金沢・260万円の広々5LDK物件

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新潟県長岡市金沢エリアで、驚きの価格で販売されている一戸建てを見つけました。建物面積が約178.7平米と非常にゆとりがあり、収納スペースが豊富な点が大きな魅力です。低価格帯の戸建てを探している方にとって、リノベーションのベースとして面白い可能性を秘めた物件です。

物件の特徴と基本スペック

・所在地：新潟県長岡市金沢4丁目
・価格：260万円
・間取り：5LDK+S（納戸）
・建物面積：178.7平米
・築年：1997年1月

最大の特徴は、その広さです。5LDKに納戸まで備わっているため、大家族での居住はもちろん、シェアハウスや一部を趣味の工房にするなど、幅広い活用イメージが湧きます。角地で前道も広く、閑静な住宅地という点も生活のしやすさを感じさせます。

収支イメージのシミュレーション

不動産賃貸業の視点で、この物件を検討する際の考え方を整理してみましょう。

もし仮に、リフォーム費用として50万円を投入できると想定した場合、総額は「物件価格260万円＋リフォーム費50万円＝310万円」となります。
※リフォーム費50万円はあくまで仮定の金額であり、実際の施工には見積もりが必要です。

この物件を仮に月額4万円で貸し出すことができたとすれば、年間の想定家賃収入は48万円となります。この場合の表面利回りは、総額310万円に対して約15.4％という試算になります。

まずは現地で確認を

数字で見ると非常に魅力的に映りますが、重要なのは「現場の状況」です。ハウスクリーニング済みとのことですが、物件の痛み具合や、ご自身の手でどこまで直せるかといった確認は不可欠です。DIYが得意な方や、リノベーションの計画を立てるのが好きな方にとっては、非常にやりがいのある物件ではないでしょうか。

低価格で条件の良い物件は、検討されている方が多く、早く動くことも珍しくありません。気になる方は、ぜひ一度、現地への見学予約や詳細の確認をされることをおすすめします。

#不動産投資 #長岡市 #DIY #中古戸建て #空き家活用

詳細はこちら
https://suumo.jp/chukoikkodate/niigata/sc_nagaoka/nc_21504975/

※アナデジ大家

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