【熊本県】246万円！静かな環境に佇む、広々とした戸建て物件のご紹介

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熊本県葦北郡津奈木町に、魅力的な戸建て物件が登場しました。価格は246万円と手頃ながら、敷地面積512㎡、建物面積131㎡と広々とした造りが特徴です。静かな地域にありながら、駅からも比較的近いという利便性も兼ね備えています。この物件のポテンシャルを、わかりやすくご紹介します。

地域・場所の印象
価格の魅力
物件の特徴
活用イメージ
仮の家賃想定
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
仮の利回りイメージ
確認しておきたい点
まとめ

地域・場所の印象

物件の所在地は、熊本県葦北郡津奈木町大字岩城字久子。肥薩おれんじ鉄道「津奈木」駅から直線距離で約400mと、公共交通機関へのアクセスも良好です。周辺は静かな地域とのことですので、落ち着いた暮らしを求める方にはぴったりの環境と言えるでしょう。

価格の魅力

物件の価格は246万円。この価格帯で、これだけの広さの戸建てが手に入るというのは、大きな魅力です。競売物件であるため、市場価格よりも抑えられた価格設定になっていると考えられます。

物件の特徴

種別: 戸建
価格: 246万円
築年月: 平成1年4月（築35年程度）
建物面積: 131㎡
土地面積: 512.61㎡
構造: 木造セメントかわらぶき平家建
その他: 物置として使用できる附属建物が2棟あります。

平成元年築とはいえ、広々とした敷地に建つ平屋の戸建ては、様々な活用方法が考えられます。DIYなどで自分好みの空間にリフォームするのも楽しいかもしれません。

活用イメージ

広々とした土地と建物を活かして、ご自身のライフスタイルに合わせて多目的に活用できそうです。例えば、家庭菜園を楽しんだり、アトリエや趣味のスペースとして利用したり。また、リフォーム次第では、賃貸物件としての活用も視野に入れられます。

仮の家賃想定

もしこの物件を賃貸に出す場合、立地や建物の状態にもよりますが、周辺の家賃相場を考慮すると、仮に月額4万円で貸し出せた場合を想定してみましょう。これはあくまで仮定の金額であり、実際の家賃は市場の動向や物件の状態によって変動します。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格246万円に、仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、総額は約296万円となります。この50万円というリフォーム費用は、あくまでも「手軽なリフォーム」や「DIYで補える範囲」を想定した仮定の金額です。実際の状態によっては、これ以上の費用がかかる場合も、あるいはもっと安く済む場合もありますので、必ず現地確認や専門家への相談を行ってください。