【200万円】新潟県上越市・海まで徒歩5分！広々7SDK中古戸建て物件のご紹介

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新潟県上越市にある、価格200万円という魅力的な中古戸建て物件をご紹介します。土地面積334.60㎡、建物面積146.55㎡の広々とした7SDKの間取りは、大家族や趣味のスペースを確保したい方にもぴったり。さらに、物件から海まで徒歩5分というロケーションも大きな魅力です。

地域・場所の印象

今回ご紹介するのは、新潟県上越市柿崎区三ツ屋浜にある物件です。JR信越本線「上下浜駅」から徒歩10分というアクセスでありながら、海が近く、徒歩圏内に海岸があるのは魅力的ですね。周辺は静かな住宅街といった雰囲気で、落ち着いた暮らしができそうです。周辺施設としては、上下浜小学校が約600mの距離にあります。

価格の魅力

物件の価格は200万円。この価格帯で、これだけの広さの土地と建物が手に入るというのは、まず見逃せません。上越市の中古一戸建ての相場が1,050万円程度（アットホーム調べ）であることを考えると、破格の価格と言えるでしょう。まとまった予算がなくても、不動産購入を検討できるチャンスです。

物件の特徴

建物は1967年7月築（築59年）の木造2階建て、間取りは7SDKです。7つの部屋とサービスルーム（S）があり、部屋数が多いのが特徴。寝室を分けたいご家族はもちろん、書斎や趣味の部屋、アトリエなど、多様な使い方が考えられます。土地面積も334.60㎡と広々としており、庭や菜園スペースとしても活用できそうです。また、駐車場も無料で3台以上駐車可能と記載されており、複数台所有されているご家庭にも安心です。

活用イメージ

この物件の最大の魅力は、その広さと立地。海まで徒歩5分という環境を活かして、海の近くでのんびり暮らしたい方、週末は海辺で過ごしたい方には理想的な場所になるでしょう。7SDKという間取りは、部屋数を活かしてシェアハウスや民泊といった活用も視野に入れられるかもしれません。DIYやリノベーションで、自分好みの空間を作り上げるのも楽しそうです。

仮の家賃想定

もしこの物件を賃貸に出す場合、周辺の家賃相場を考慮して、仮に月々4万円で貸し出せると想定してみましょう。7SDKという広さや、海に近いという立地を考えると、このくらいの家賃設定は現実的な範囲ではないかと想像できます。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格200万円に、仮にリフォーム費として50万円をプラスした場合、総額は250万円となります。この50万円というリフォーム費はあくまで想定であり、実際の改修内容によって大きく変動します。しかし、この総額で広々とした戸建てが手に入るというのは、非常に手頃と言えるでしょう。

仮の利回りイメージ

上記の仮の家賃設定（月4万円）で計算すると、年間の家賃収入は4万円 × 12ヶ月 = 48万円となります。購入価格200万円に対して、年間48万円の家賃収入が得られた場合、表面利回りは（48万円 ÷ 200万円）× 100 ≒ 24% となります。

もちろん、これはあくまで購入価格のみで計算した表面利回りであり、実際には固定資産税、都市計画税、修繕費、空室期間などを考慮した実質利回りはこれよりも低くなります。しかし、低価格帯の物件でこれだけの利回りが期待できる可能性は、物件探しの面白い点の一つです。

この物件は、価格の手頃さ、広さ、そして何より海に近いという魅力を持っています。リフォーム次第で、自分らしい住まいや、収益物件としても可能性が広がるかもしれません。

気になる方は、ぜひ一度詳細を確認してみてはいかがでしょうか。こうした条件の良い物件は、思わぬスピードで決まってしまうこともありますよ。

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詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/1036017693/

※アナデジ大家

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