山口県下関市で200万円の戸建て！低価格物件の魅力と検討のポイント

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不動産投資やマイホーム探しにおいて、「低価格」かつ「即戦力」となる物件は常に注目されます。今回は山口県下関市汐入町で見つけた、価格200万円の物件をご紹介します。過去にリフォーム歴もあり、平屋のコンパクトな暮らしを検討されている方には注目の選択肢となりそうです。

物件の概要

今回ご紹介するのは、下関市汐入町にある3Kの戸建てです。

• 価格：200万円
• 交通：JR山陽本線「下関」バス10分「汐入町」歩7分
• 面積：土地126.7m2（約38坪）、建物65.15m2（約19.7坪）
• 築年月：1970年4月

南向きで平坦地に位置しており、日当たりや生活のしやすさが期待できる環境です。また、2017年には内装リフォーム（洗濯機置き場新設、クローゼット、給湯器、和室から洋室への変更）が行われており、比較的状態が維持されている点が魅力です。

投資・活用イメージの試算

この物件をもし賃貸に出すと仮定した場合、家賃を月額3万円程度で運用できたと想定してみます。これをもとに利回りや費用感をシミュレーションしてみましょう。

• 想定表面利回り： 200万円で取得し、月3万円（年36万円）で貸せた場合、表面利回りは約18％となります。

もちろん、ここから管理費や修繕費がかかるため実質利回りは下がりますが、低価格物件ならではの数字と言えます。

リフォーム費を考慮した総額感

中古戸建ての購入には、物件価格以外に修繕費を考える必要があります。ここでは仮に、今後必要になる可能性のあるメンテナンス費用として「50万円」の予算を見込んでみます。

• 総額目安： 物件価格200万円 ＋ リフォーム費50万円（想定）＝ 250万円

※この「リフォーム費50万円」は、あくまで物件の状態に応じたメンテナンスを想定した仮の数字です。実際の工事には現地調査に基づく見積もりが必須ですので、必ずご自身で確認するようにしてください。

まずは「現場」で確認を

この価格帯の物件は、納得できる条件であれば早めに買い手が決まることも珍しくありません。図面や数字だけを見て判断せず、実際に現地へ足を運び、「この地域に需要はあるか」「修繕はどの程度必要か」を自分の目で確かめることが大切です。

興味がある方は、まずは詳細情報の確認や内覧の相談をして、一歩進んでみてはいかがでしょうか。

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https://suumo.jp/chukoikkodate/yamaguchi/sc_shimonoseki/nc_21558670/

※アナデジ大家

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