【富山県高岡市】77万円！広々8DKの中古戸建で、自分らしい暮らしを始めませんか？

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富山県高岡市にある、魅力あふれる中古戸建をご紹介します。
価格はなんと77万円。土地面積163.50㎡、建物面積183.53㎡と広々とした8DKの間取りが魅力です。
こんな物件があれば、夢のマイホームや、趣味の空間、あるいは収益物件への活用など、あなたのアイデア次第で可能性が大きく広がります。

物件の所在地は富山県高岡市伏木古府２丁目。
「伏木」駅まで徒歩10分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。
高岡市は、伝統的な街並みと現代的な生活が調和した、落ち着きのある暮らしができる場所です。
富山湾にも近く、自然の恵みも感じられる住環境と言えるでしょう。

価格は77万円。この価格帯で、この広さと設備を持つ中古戸建は、なかなか見つけることができません。
「まずは無理なく住まいを持ちたい」「初期費用を抑えて新しい生活を始めたい」という方にとって、非常に魅力的な選択肢となるはずです。

この広さを活かして、以下のような活用が考えられます。

もしこの物件をリフォームして賃貸に出す場合、どのくらいの家賃が期待できるでしょうか。

例えば、周辺の家賃相場を考慮し、仮に月5万円で貸し出せた場合を考えてみましょう。この家賃設定は、あくまで周辺環境や物件の状態から想定した控えめなものです。

購入価格77万円に、仮にリフォーム費として50万円を見込んだ場合、物件取得にかかる総額は約127万円となります。

この50万円というリフォーム費は、あくまで「このくらいの予算感で、どこまでできるかな？」というイメージを持つための仮置きの金額です。実際の修繕内容や、ご自身でDIYされるかどうかによって、費用は大きく変動します。

上記の**仮の家賃（月5万円）**で貸し出した場合、年間の家賃収入は60万円（5万円 × 12ヶ月）になります。

仮にリフォーム費用を含めた総額127万円で購入できたとすると、表面利回りは 約47.2%（60万円 ÷ 127万円 × 100）となります。

この利回りは、あくまで「仮の家賃」と「仮のリフォーム費」に基づいたシミュレーションです。実際の利回りは、リフォーム内容、入居状況、固定資産税などの諸経費によって変動します。

現況売買・契約不適合責任免責：物件詳細にある通り、「現況売買」となり、売主の契約不適合責任は免責となる旨が記載されています。購入前に物件の状態をしっかり確認することが大切です。
リフォームの必要性：築年数などを考慮すると、水回りや内装などに一定のリフォームが必要になる可能性が高いです。ご自身でDIYされるか、専門業者に依頼するか、事前に計画を立てておくことをおすすめします。
建築基準法上の準防火地域：この点も、リフォームや建築に関する条例などを確認する際に考慮する必要があります。