【長崎市・250万円】平屋の暮らし、はじめませんか？ 手頃な価格で叶う、自分らしい住まい
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長崎市に、魅力的な価格の中古戸建てが登場しました。250万円という手頃な価格で、土地面積173㎡超、建物面積72㎡超の平屋が手に入ります。広々とした土地と、平屋ならではの暮らしやすさが魅力です。
地域・場所の印象
物件の所在地は長崎県長崎市高丘２丁目。長崎電軌本線「崇福寺駅」から徒歩15分という立地です。バス利用も可能で、南校前バス停からは徒歩5分と、公共交通機関のアクセスも良好です。
長崎市は、坂の多い街並みと異国情緒あふれる雰囲気が魅力です。高丘エリアは、日々の生活に必要な施設へのアクセスも考慮しつつ、落ち着いた住環境が期待できるでしょう。
価格の魅力
なんといっても、250万円という価格が目を引きます。これは、近隣の長崎市の戸建て価格相場（中古一戸建て平均約1,349万円）と比較しても、大変魅力的な価格帯と言えるでしょう。初期費用を抑えたい方や、DIYなどで自分好みにリフォームしたい方にとって、大きなチャンスとなり得ます。
物件の特徴
この物件は、土地面積173.61㎡、建物面積72.37㎡の平屋建て3DKです。1972年9月築と、築年数は経過していますが、平屋ならではの開放感と、移動のしやすさは大きな魅力です。
和室が3部屋あり、ゆったりとした間取りです。DK部分も6帖と、家族で過ごすのに十分な広さがあります。
特筆すべきは、建物まで「車は侵入できませんが、バイクは通行できます」という点。これからのライフスタイルに合わせて、どのように活用できるか想像が膨らみます。
活用イメージ
250万円という価格を活かして、DIYで自分好みの空間に仕上げるのがおすすめです。和室を洋室に変更したり、壁紙を貼り替えたり。趣味のスペースを作ったり、テレワーク用の部屋を設けたりと、自由な発想でカスタマイズできるのが中古戸建ての醍醐味です。
平屋なので、庭へのアクセスも容易です。ガーデニングを楽しんだり、小さな家庭菜園を作ったりするのも良いですね。バイクが通行できるという点を活かして、バイクガレージを併設するようなプランも考えられます。
仮の家賃想定
もしこの物件を賃貸に出す場合、立地や建物の状態、周辺の賃貸相場を考慮すると、仮に月5万円で貸し出せたとします。もちろん、リフォームの程度や、内装のグレードによって変動はしますが、あくまで一つの目安として考えてみてください。
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
購入価格250万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたとしても、総額は300万円となります。この50万円というリフォーム費用は、あくまで「仮置き」の想定であり、実際の工事費用とは異なることをご了承ください。簡単なDIYや内装の変更であれば、この範囲で収まる可能性もありますが、大規模なリフォームが必要な場合は、当然これ以上かかることも考えられます。まずは、この総額感で、自分にとっての「手が届く範囲」なのかどうかをイメージする材料にしていただければと思います。
仮の利回りイメージ
先ほどの仮の家賃（月5万円）を基に、年間の家賃収入を計算してみましょう。
年間の家賃収入：5万円 × 12ヶ月 = 60万円
購入価格250万円、仮にリフォーム費用50万円を合わせた総額300万円とした場合、表面利回りは以下のようになります。
表面利回り：(年間家賃収入 ÷ 総額) × 100
60万円 ÷ 300万円 × 100 ≒ 20%
これはあくまで表面利回りであり、固定資産税や修繕費などの諸経費を差し引いた実質利回りはこれよりも低くなります。しかし、250万円という価格帯であれば、比較的高めの利回りも期待できる可能性が見えてきます。
この物件は、手頃な価格で長崎の地に根ざした暮らしを始めたい方、自分だけの空間を創り上げたい方にとって、まさに宝物のような物件かもしれません。気になる方は、ぜひ一度、不動産会社に詳細を確認してみることをおすすめします。こうした掘り出し物は、良い条件ほど早く動くことがありますので、早めの行動が吉かもしれません。
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※アナデジ大家
戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。
築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。
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