【千葉・東庄町】200万円の古家付き土地で始める、自分らしい不動産活用

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不動産投資やDIYに興味がある方にとって、低価格帯の戸建ては魅力的な入り口です。今回は、千葉県香取郡東庄町にある、販売価格200万円の「古家付き土地」をご紹介します。まずは、この物件の可能性と、検討に必要な視点を一緒に整理していきましょう。

地域と物件の特徴

今回の物件は、JR成田線「笹川駅」から徒歩23分の場所に位置しています。広々とした409.01㎡の敷地には古家が残っており、現況有姿（現状のまま）での引き渡しとなります。土地面積が広いため、住まいとしての活用はもちろん、資材置き場や家庭菜園スペースなど、目的に合わせた使い方が考えられるのが大きな特徴です。

収益性の試算イメージ

投資としての側面を考える際、気になるのが「いくらで貸せるか」という家賃収入です。もし仮に、リフォームを行って月額3万円で賃貸できたと仮定した場合、年間の家賃収入は36万円となります。購入価格が200万円ですので、表面利回りだけで見ると約18％という試算になります。

ただし、これらはあくまで試算であり、実際の需要や物件の状態によって変動します。また、水道の引込工事などが必要になるケースもあるため、現地調査は欠かせません。

リフォーム費を含めた総額の考え方

古い物件を扱う際、重要になるのが修繕計画です。仮に最低限の修繕や清掃としてリフォーム費を50万円と想定した場合、総額は「物件価格200万円 ＋ リフォーム費50万円 ＝ 250万円」となります。

※この50万円という金額はあくまで検討用の仮置きであり、実際のリフォーム費用とは異なる点にご注意ください。修繕すべき箇所は物件ごとに異なりますので、現地でプロの目やご自身の目で確認し、より正確な見積もりを取ることが大切です。

現場判断が運命を分ける

不動産は「同じ物件は二つとない」のが鉄則です。特に今回のような低価格帯の物件は、検討の余地があるうちに動く方が多いのも事実です。興味を持たれた方は、まず詳細情報を確認し、気になる点があれば現地へ足を運ぶ準備をすることをおすすめします。

納得できるまで調べ、現地を自分の目で確かめる。その丁寧な積み重ねが、理想的な物件との出会いに繋がります。

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※アナデジ大家

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