敷地100坪超の広大なゆとり！宇都宮市・200万円の戸建て物件

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不動産投資やDIY拠点を探している方にとって、広々とした土地は大きな魅力ですよね。今回は、栃木県宇都宮市冬室町にある、敷地100坪超という贅沢な広さが特徴の200万円の物件をご紹介します。

物件の概要

• 価格: 200万円
• 所在地: 栃木県宇都宮市冬室町
• 土地面積: 419.83平方メートル（約126.99坪）
• 建物面積: 136.06平方メートル（約41.15坪）
• 間取り: 6DK
• 築年月: 1979年1月

この物件の魅力と活用イメージ

一番のポイントは、何といっても100坪を超える土地の広さです。家庭菜園やドッグランとして使うのはもちろん、秘密基地のようなDIY拠点としても大きな可能性を秘めています。建物も6DKとゆとりがあるため、多目的な活用が期待できそうです。

収益性とコストのシミュレーション

低価格物件を検討する際は、投資回収のイメージを持つことが大切です。ここでは仮の数字でシミュレーションしてみましょう。

【想定家賃の考え方】
もしこの物件を月額3.5万円で貸し出すことができたと仮定すると、年間の想定家賃収入は42万円となります。

【リフォーム費用の想定】
物件の修繕にはいくらかかるか、現地での確認が欠かせませんが、仮にリフォーム費として50万円を見込んだ場合を計算してみます。（※この50万円はあくまで仮置きの数値であり、実際の見積もり費用とは異なりますのでご注意ください）

【総額と利回りイメージ】

• 物件購入価格：200万円
• 仮のリフォーム費：50万円
• 合計総額：250万円

この250万円を投じた場合、月額3.5万円（年42万円）の家賃が安定して入ると仮定すると、表面利回りは約16.8%という試算になります。数字だけを見れば高い利回りが期待できそうですが、実際には固定資産税や維持管理費、入居付けの経費などもかかりますので、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

現地確認が成功の鍵

この物件は「車での進入不可」「倉庫ガレージの利用状況」など、いくつか確認しておくべき特記事項があります。机上の空論で終わらせず、現地に足を運び、自身の目で状態を確認することが、良い判断を下すための最も確実な道です。

低価格帯の戸建て物件は、条件が整っていると動きが早いケースも珍しくありません。もしこの広大な敷地や物件に興味を持たれたなら、まずは資料請求や見学予約で詳細を確認してみることをおすすめします。

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詳細はこちら
https://suumo.jp/chukoikkodate/tochigi/sc_utsunomiya/nc_21720949/

※アナデジ大家

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