【青森・深浦町】100万円で叶える海辺の暮らし、5DKのゆとりある戸建て

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海と列車を眺める、心穏やかな場所。今回は、青森県西津軽郡深浦町で見つけた、価格100万円の5DK中古戸建てをご紹介します。

令和6年まで別荘として使われていた物件で、比較的状態が良好な点が特徴です。海辺の暮らしに興味がある方にとって、検討の土台に乗せやすい魅力的な物件ではないでしょうか。

物件の概要

• 所在地：青森県西津軽郡深浦町大字岩崎字丸山
• 価格：100万円
• 間取り：5DK
• 土地面積：216.90㎡（約65坪）
• 建物面積：108.40㎡
• 交通：JR五能線「陸奥岩崎駅」徒歩13分

この物件の魅力とポイント

何といっても、岩崎漁港が近く、海が見えるロケーションが最大の魅力です。別荘利用されていたため、室内には丁寧に使われてきた雰囲気があります。5DKという広さは、二世帯での利用や、作業部屋を確保したいテレワーク拠点としても面白い選択肢になるでしょう。

また、今回の物件は「残置物を売主負担で処分」という条件が付いているのも見逃せません。撤去費用が浮く点は、初期コストを抑えたい方にとって誠実な条件と言えます。

収益性とコストの考え方

不動産運用を考える上で、一つの目安として「仮に月額3万円で貸せた場合」を想定してみます。

物件価格は100万円ですが、運用を始めるにあたっては修繕が必要です。仮にリフォーム費として50万円を見込んだ場合、総額は150万円となります。
※リフォーム費50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際には見積もりが必要です。

この場合、年間の家賃収入（36万円）で計算すると、表面上の利回りは約24％となります。もちろん、実際の運用では固定資産税や管理費などの経費がかかりますが、非常に低い投資額からスタートできる点は、数字の上でも大きな可能性を感じさせます。

現地確認で見ておきたいこと

最後に、判断基準として現場で確認すべき点を挙げます。

• ボイラーやストーブなどの設備の動作状況（現状有姿のため確認が必要）
• 駐車場がないため、近隣での確保方法
• 海に近い分、潮風による外壁やサッシの劣化具合

机上の空論よりも、まずは自分の目で確かめることが成功への第一歩です。低価格帯の物件は動きが早くなることも珍しくありません。気になる方は、ぜひ一度、現地へのアクセスや詳細を不動産会社へ問い合わせてみることをおすすめします。

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