宮城県川崎町の30万円戸建て：低価格物件から始める賃貸経営の視点

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不動産賃貸業を実践する中で、価格設定に驚かされる物件に出会うことがあります。今回ご紹介するのは、宮城県柴田郡川崎町にある30万円の中古戸建てです。まずは、この物件の持つ可能性と、現場で判断すべきポイントを整理してみましょう。

物件の概要

今回取り上げるのは、宮城県柴田郡川崎町大字川内にある物件です。販売価格は30万円。築年数は1968年（昭和43年）となっており、いわゆる築古物件に分類されます。建物面積が約156.50㎡とゆとりがあるのが特徴で、駐車場も確保されています。

現場的な判断基準

低価格な物件は一見すると非常に魅力的ですが、大切なのは「いくらで貸せて、いくらで直せるか」という数字のシミュレーションです。

仮に、この物件を月々3万円で貸せたと仮定してみます（※これはあくまでシミュレーション用の想定数値です）。

• 年間家賃収入：36万円
• 表面利回り（購入価格30万円）：約120％

ここから、修繕費をどう考えるかが重要です。物件の状態にもよりますが、仮にリフォーム費を50万円と想定した場合（※実際の見積ではなく、あくまで概算の仮置きです）、総額は80万円となります。

総額80万円で運用できた場合、仮に月3万円の家賃が安定して入るとすれば、非常に高い利回りが期待できる計算になります。もちろん、実際には修繕箇所や空室期間を考慮する必要がありますが、まずは「総額でいくら必要か」という目線を持つことが、再現性のある不動産投資の第一歩です。

活用イメージと確認点

この物件は広さがあるため、DIYが得意な方であれば、自分で手を入れながら価値を高めていく楽しさがあります。一方で、現場確認は欠かせません。

• 雨漏りやシロアリ被害の有無
• 設備の現状（水回りや電気など）
• 貸し出す際のターゲット層（周辺の賃貸需要）

こうした事実は、机上の計算だけでは分かりません。現地の空気感や周辺環境を自分の目で確かめることが、失敗を避けるための最良の手段です。

最後に

不動産の世界では、条件の良い低価格物件は動きが早い傾向にあります。もし興味を持たれたら、まずは詳細情報を確認し、必要であれば現地への問い合わせを進めてみてください。考えるだけで終わらせず、実際にどう動くか。その一歩が、次の結果につながります。

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※アナデジ大家

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