広島県呉市、98万円の古家付土地が登場！低価格から始める戸建て活用の可能性

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不動産賃貸業を営んでいると、時折「価格のインパクト」以上に「どう活かすか」を考えさせられる物件に出会います。今回ご紹介するのは、広島県呉市平原町にある98万円の古家付土地です。

百万円を下回る価格帯は、これから不動産投資を始めたい方や、DIYを楽しみながら住まいを整えたい方にとって、検討の土台に載せやすい物件と言えるでしょう。この物件の魅力や、活用に向けた考え方を整理して紹介します。

物件の概要と魅力

・所在地：広島県呉市平原町
・販売価格：98万円

この物件の強みは、生活環境の整いやすさにあります。徒歩7分圏内に小学校やスーパーがあり、都市ガスも利用可能という点は、将来的な入居付けを考える上でも一つの安心材料です。価格が抑えられているため、初期投資を極力抑えたい方にとって、非常に興味深い選択肢ではないでしょうか。

活用イメージとシミュレーション

低価格帯の戸建ては、工夫次第で活用の幅が広がります。仮にこの物件を賃貸として運用する場合、どの程度の収支が見込めるかを整理してみます。

例えば、リフォーム費用を「仮に50万円」と想定した場合（※実際の工事費は建物の状態により大きく変動しますので、あくまでシミュレーション用の目安としてお考えください）、購入価格と合わせて総額は約148万円となります。

この総額に対して、仮に月3万円の家賃で貸せた場合を想定してみましょう。単純計算で年間の家賃収入は36万円となり、表面利回りに換算すると約24％という高い数字が試算されます。

現地確認で押さえるべきポイント

もちろん、安さには理由があります。特に今回の物件は「古家付」であり、残置物の状況や建物の修繕履歴など、実際に見て判断すべき要素は少なくありません。現地では、以下の点を中心に「今の状態でどこまで使えるか」を確認することをおすすめします。

・建物の傾きや雨漏りの有無
・ライフラインの接続状況
・駐車スペースの有無や周辺の道幅

これらは、机上の空論ではなく、現場に足を運ぶことで初めて「自分なら直せるか」「いくらで直せるか」が見えてきます。

まとめ

98万円という価格は、不動産投資の入り口として非常に魅力的です。ただし、こうした条件の良い低価格物件は動きが早いため、少しでも気になる場合は、早めに詳細の問い合わせや内見の調整を進めてみてください。まずは現場で物件の空気感を感じてみることが、最初の一歩になります。

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詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/chugoku/hiroshima/dim3001/3747412/show.html

※アナデジ大家

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