【広島市安佐北区】70万円から始める戸建て活用。中深川駅徒歩10分の可能性

不動産物件情報

2026.10.03

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不動産投資やDIYを検討する際、まず気になるのが「低価格で、かつ現実的に運用できる物件はあるか」という点ですよね。広島県広島市安佐北区深川で見つけたこの物件は、70万円という価格と、中深川駅から徒歩約10分という立地のバランスが目を引く一軒です。

地域と物件の魅力

この物件がある安佐北区深川エリアは、閑静な住宅街です。JR芸備線「中深川」駅まで徒歩約10分と、日常の移動にも困らない距離感が魅力です。さらに、徒歩圏内に大型商業施設やスーパー、小学校が揃っており、生活利便性の高い環境といえます。

4DKという間取りは、単身者からファミリーまで幅広い層のニーズに対応可能です。住居としての活用はもちろん、事務所や倉庫、あるいは賃貸運用など、工夫次第で活用の幅が大きく広がるのが戸建て物件の強みです。

実際に運用した場合のシミュレーションを考えてみましょう。あくまで仮定の話となりますが、もし仮に月額3万円で貸し出すことができた場合、年間の家賃収入は36万円となります。

ここで、リフォーム費用として仮に50万円を見込んでおくとします（※この50万円という数字はあくまで想定であり、実際の見積額ではありません）。その場合、投資総額は物件価格の70万円と合わせて120万円となります。

このように、初期コストを抑えることができれば、利回り面でも魅力的な検討材料となります。もちろん、実際には修繕箇所やクリーニング費用などが必要になりますので、現地で「どこに手を入れるべきか」をしっかりと見極めることが重要です。

この物件は、初期投資を抑えつつ自分好みにリノベーションを楽しみたい方や、低価格帯からの不動産賃貸業を目指す方にとって、良いきっかけになるかもしれません。

ただし、低価格で条件の整った物件は動きが早いのも不動産の特徴です。もし気になるようであれば、後回しにせず、まずは詳細情報を確認し、必要に応じて不動産会社へ問い合わせてみることをおすすめします。現場を見ることで、机上の計算だけでは分からない「活用のヒント」が必ず見つかるはずですよ。

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※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

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