【100万円の戸建て】鹿児島県垂水市の平屋物件を検証してみる\n\n不動産賃貸業を行っていると、時折驚くような価格の物件に出会います。今回は鹿児島県垂水市で見つけた、100万円という価格の戸建て物件について、実務家の視点で整理してみたいと思います。\n\n## 物件の概要\n\n今回ご紹介するのは、鹿児島県垂水市牛根境にある平屋物件です。\n\n- 価格：100万円\n- 土地面積：172.57㎡（約52.20坪）\n- 建物面積：58.00㎡（約17.54坪）\n- 間取り：2DK\n- 築年月：1971年4月\n\n約52坪の土地に、扱いやすい広さの平屋が建っています。平屋は階段の上り下りがないため、賃貸として貸し出す際にも根強い人気がある構造です。\n\n## 収支イメージをシミュレーションする\n\n大切なのは「実際にいくらで貸せて、どれくらいの利回りが期待できるか」という数字の感覚です。\n\n仮に、この物件を月額3万円で貸し出すことができたと想定します（※あくまで仮の賃料設定です）。\n\n- 年間家賃収入：36万円\n- 購入価格：100万円\n- 表面利回り：約36%\n\nここにリフォーム費用がかかってくるのが不動産投資の現実です。仮に50万円のリフォーム費用がかかると想定した場合（※実際の費用は現地確認や見積もりが必要なため、この数字はあくまで目安です）、総額は150万円となります。\n\n- 総額：150万円\n- 年間家賃収入：36万円\n- 想定利回り：約24%\n\nこのように計算してみると、低価格物件ならではの利回り水準が見えてきます。もちろん、実際には固定資産税や管理維持費、空室期間なども考慮する必要がありますが、数字のベースラインとして検討する価値はあるのではないでしょうか。\n\n## 現地で見極めるべきポイント\n\n机上の空論だけで進めるのではなく、やはり現場の確認が欠かせません。この物件を検討する際は、以下の点に注目して現地を確認することをおすすめします。\n\n- 水回りの状態（配管や設備の更新が必要か）\n- 雨漏りの形跡がないか\n- シロアリ被害の有無\n\nこれらは、実際に直せるか、採算が合うかを判断する重要な基準になります。\n\n## まとめ\n\n低価格帯の物件は、検討者が多く、条件が良いものは早く動いてしまうことも珍しくありません。もしこの物件の立地や規模感に興味を持たれたのであれば、まずは詳細を確認し、早めに検討の土台に乗せてみるのが良いでしょう。\n\n「小さいことの積み重ね」が、不動産賃貸業を前に進める唯一の道です。まずは一歩、情報を整理するところから始めてみてください。\n\n#不動産投資 #戸建て賃貸 #鹿児島不動産 #低価格物件 #DIY賃貸

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※アナデジ大家

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