【津山市・150万円】田園風景に癒される？広々土地付き古民家を賢く活用する方法

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岡山県津山市にある、価格150万円の古民家をご紹介します。広々とした敷地に、田園風景が広がる静かな住環境。昔ながらの趣を残しつつ、現代の暮らしに合わせて活用できる可能性を秘めた物件です。

地域・場所の印象
価格の魅力
物件の特徴
活用イメージ
仮の家賃想定と総額感
確認しておきたい点
まとめ

地域・場所の印象

今回ご紹介するのは、岡山県津山市安井にある物件です。田園風景が広がる、のどかなエリアに位置しています。最寄りの駅からは距離がありますが（高野駅まで徒歩82分）、車があれば不便はないでしょう。周辺は閑静な住宅街で、自然に囲まれた静かな環境を求める方にはぴったりの場所と言えます。

価格の魅力

何と言っても、150万円という価格が最大の魅力です。これは、中古戸建て物件の中でもかなり手頃な価格帯と言えるでしょう。この価格であれば、初期投資を抑えつつ、自分好みの住まいづくりに挑戦したい方や、セカンドハウス、あるいは趣味のスペースとしての活用を考えている方にとって、魅力的な選択肢となるはずです。

物件の特徴

土地面積：405.04㎡（約122坪）
広々とした敷地は、庭や菜園を楽しむのに十分なスペースがあります。田園風景を望むロケーションも魅力です。
建物面積：84.29㎡（5DK）
84㎡を超える5DKの間取りは、部屋数も多く、大家族や来客が多い方にも対応できる広さです。古民家ならではの趣のある空間が広がっています。
築年月：1942年1月（築84年）
築年数は経過していますが、それだけ歴史のある建物とも言えます。リフォーム次第で、魅力的な空間に生まれ変わる可能性を秘めています。
その他
敷地内には井戸もあり、都市ガスやプロパンガス、上水道など、生活に必要なインフラも整っています。2箇所トイレがあるのも便利です。

活用イメージ

この物件は、様々な活用方法が考えられます。

DIYで自分好みの住まいに：手頃な価格なので、DIYに挑戦して自分だけの理想の空間を作り上げるのも楽しいでしょう。
田舎暮らし・リモートワーク拠点：静かな環境を活かして、ゆったりとした田舎暮らしを楽しんだり、集中できるリモートワークの拠点にするのもおすすめです。
趣味のスペース：広い土地を活かして、ガーデニングやDIY、アトリエなど、趣味のスペースとして活用するのも良いですね。

仮の家賃想定と総額感

この物件を賃貸に出す場合を想定して、家賃や利回りについて考えてみましょう。

仮に、この物件を月5万円で貸し出すことができたとします。

また、購入価格150万円に加えて、仮にリフォーム費用として50万円がかかったと仮定してみましょう。これはあくまで仮の想定であり、実際の工事内容によって費用は大きく変動します。この場合、総額は200万円となります。

この条件で計算すると、年間家賃収入は 5万円 × 12ヶ月 = 60万円となります。

表面利回り（年間家賃収入 ÷ 購入価格） を単純計算すると、150万円 ÷ 60万円 ≒ 25% となります。

リフォーム費用込みの総額（200万円）で計算した場合の表面利回りは、150万円 ÷ 60万円 ≒ 30% となります。

※この利回りは、あくまで固定資産税、都市計画税、管理費、修繕費、空室期間などの諸経費を一切考慮しない「表面利回り」です。実際にはこれらの費用がかかるため、手取りの利回りはこれよりも低くなります。また、家賃やリフォーム費用はあくまで仮定であり、周辺の家賃相場や実際の物件の状態によって大きく変動します。物件購入を検討される際は、専門家への相談や詳細な調査が不可欠です。