【茨城県小美玉市】90万円！広々5DK・59坪超えの中古戸建て、夢のマイホームへの第一歩に

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茨城県小美玉市にある、価格90万円という驚きの価格帯の中古戸建て物件をご紹介します。広々とした5DKの間取りと、59坪を超えるゆとりの土地面積は、あなたのライフスタイルに合わせて様々な活用が期待できる魅力的な物件です。

地域・場所の印象

物件の所在地は茨城県小美玉市栗又四ケ。JR常磐線「高浜」駅から徒歩54分と、公共交通機関でのアクセスは少し時間がかかりますが、その分、周辺は落ち着いた環境が広がっていることが想像できます。広々とした土地（約59.55坪）は、周囲の視線を気にせず、のびのびと暮らしたい方にはぴったりな場所と言えるでしょう。静かな環境で、ゆったりとした時間を過ごしたい方におすすめです。

価格の魅力

なんといっても、この物件の最大の魅力は90万円という価格です。中古戸建てとはいえ、この価格帯は、初めての不動産購入や、セカンドハウス、あるいは将来的な活用を視野に入れた投資用物件としても、非常に検討しやすい価格帯と言えます。

物件の特徴

間取り: 5DKと、部屋数が多く、大家族でもゆったり過ごせる間取りです。趣味の部屋や書斎、収納スペースとしても活用できそうです。
土地面積: 196.87m2（約59.55坪）と、広々とした土地が魅力です。庭でガーデニングを楽しんだり、お子さんの遊び場にしたりと、使い方は自由自在です。
建物面積: 69.55m2（約21.03坪）の木造2階建てです。
築年数: 1977年2月築ということで、築年数は経っていますが、その分、価格にも反映されています。
その他: 陽当たり良好、南側道路面す、庭付き、平坦地、周辺交通量少なめといった、暮らしやすさを感じさせる特徴も挙げられています。

活用イメージ

この物件は、ご自身の住まいとして、DIYなどを楽しみながら理想の空間を作り上げていくのはもちろん、広い土地と部屋数を活かして、週末だけ利用するセカンドハウスや、趣味の工房、アトリエとしての活用も考えられます。また、近年注目されている「移住」や「地方創生」といった文脈で、古民家再生のようなイメージでリノベーションし、民泊やシェアハウスといった賃貸事業に展開する可能性もゼロではありません。

仮の家賃想定

この物件を賃貸に出した場合の家賃を、あくまで仮に 月額4万円 で貸し出せた場合を想定してみましょう。周辺の家賃相場を考慮し、控えめに設定しています。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格90万円に、仮にリフォーム費用として50万円がかかったとすると、総額では 140万円 というイメージになります。もちろん、この50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際の修繕費用は物件の状態によって大きく変動します。しかし、この総額感であれば、手軽に検討しやすいのではないでしょうか。

仮の利回りイメージ

仮に月額4万円で貸し出した場合、年間の家賃収入は4万円 × 12ヶ月 = 48万円となります。総額140万円（購入価格＋仮リフォーム費50万円）で購入できたと仮定すると、表面利回りは約34%（48万円 ÷ 140万円 × 100）という計算になります。これはあくまで概算ですが、低価格物件ならではのポテンシャルを示唆しています。

※ご注意ください： 上記の家賃想定、リフォーム費50万円、およびそれらに基づく利回り計算は、あくまでシミュレーションであり、実際の家賃やリフォーム費用、利回りを保証するものではありません。物件の状態や市場の状況により、大きく変動する可能性があります。