【香川県高松市】価格160万円！イオンモール近くのレトロな戸建て物件をご紹介

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不動産投資やDIYに関心がある方へ。今回、香川県高松市香西本町で見つけた「160万円」という価格の戸建てをご紹介します。イオンモール高松が近く、生活利便性が高いエリアにある貴重な物件です。

物件の概要

今回ご紹介する物件は、以下のスペックです。

• 所在地： 香川県高松市香西本町
• 価格： 160万円
• 交通： JR予讃線「香西」駅 徒歩9分
• 間取り： 4DK
• 建物面積： 73.75平米
• 築年月： 1973年11月

物件の魅力と活用イメージ

この物件の最大の魅力は、イオンモール高松などの利便施設が身近に揃っている点です。和室の続き間がある昔ながらの趣ある間取りは、現代にはない温かみを感じさせます。

賃貸用物件として活用するのはもちろん、個人のアトリエや趣味の拠点として仕上げていくのも面白いかもしれません。4DKという広さがあるため、家族世帯から趣味を楽しむ単身の方まで、幅広いニーズが見込める物件です。

収益性とコストのシミュレーション

不動産実務家として、数字の面も少し整理してみましょう。ここでは仮の試算として、以下の想定を置いてみます。

• 家賃想定： 仮に月額3.5万円で貸せた場合（あくまで一つのシミュレーションです）
• リフォーム費： 簡易的な修繕として仮に50万円と想定（※実際の見積もりとは異なります。状態により変動します）

この場合、購入価格160万円＋仮のリフォーム費50万円＝総額210万円となります。この総額に対して月額3.5万円（年額42万円）の家賃が得られた場合、表面利回りは約20％という計算になります。もちろん維持費や空室リスクなどは別途考える必要がありますが、初期コストを抑えられる点は大きな強みです。

まとめ

160万円という価格は、DIYに挑戦してみたい方や、低価格帯から不動産賃貸業をスタートさせたい方にとって検討しやすい水準です。ただし、物件の現地確認や未登記建物の詳細などは、実際に専門家と相談しながら進めるのが鉄則です。

低価格帯の物件は動きが非常に早いです。「もう少し詳細を知りたい」「一度見てみたい」と感じた方は、早めに物件詳細を確認することをおすすめします。

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https://suumo.jp/chukoikkodate/kagawa/sc_takamatsu/nc_21762166/

※アナデジ大家

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