【新潟市】248万円！利回り29%超えの戸建て、こんな魅力があります

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新潟市東区中山に、なんと248万円という魅力的な価格の戸建て物件が登場しました。表面利回り29.03%という数字は、低価格帯の物件を探している方にとって、まさに掘り出し物と言えるかもしれません。今回は、この物件の隠された魅力と、購入を検討する上でのポイントをわかりやすくご紹介します。

地域・場所の印象

今回ご紹介する物件は、新潟県新潟市東区中山に位置しています。新潟市の東区は、生活利便施設が充実しており、住みやすいエリアとして知られています。物件から徒歩圏内には、イオンスタイル中山やウエルシア薬局、ファミリーマートなどがあり、日常の買い物や用事に困ることはなさそうです。また、小学校や中学校も近く、子育て世代にも安心できる環境と言えるでしょう。交通面では、JR新潟駅から徒歩28分と、少し距離はありますが、バス便なども活用できそうです。

価格の魅力

物件の価格は、なんと248万円。この価格帯で戸建て物件が見つかるというのは、多くの方にとって驚きではないでしょうか。低価格帯の物件は、初期投資を抑えたい方や、DIYでリフォームを楽しみたい方にとって、大きな魅力となります。この価格であれば、失敗のリスクを考慮しても、挑戦しやすいかもしれません。

物件の特徴

物件は木造、築51年（1976年3月築）で、建物面積103.11㎡、土地面積158.85㎡と、ゆったりとした広さがあります。2階建てで、間取りに関する詳細な記載はありませんが、この広さがあれば、ファミリー層向けの賃貸物件としても十分なポテンシャルを秘めていると考えられます。駐車場も車種制限ありながら確保されているようです。

活用イメージ

この物件は、購入後にリフォームを施し、賃貸物件として活用することを想定すると、面白い選択肢になりそうです。広めの土地と建物面積は、ファミリータイプの賃貸物件や、シェアハウスなど、多様なニーズに応えられる可能性があります。地域には生活施設も充実しており、駅からの距離はあっても、生活のしやすさを重視する層には響くかもしれません。

仮の家賃想定

この物件を賃貸に出した場合、どれくらいの家賃が見込めるでしょうか。周辺の賃貸相場を考慮すると、仮に月々6万円で貸し出せた場合、想定年間収入は72万円（6万円 × 12ヶ月）となります。これは、物件情報にも記載されている「想定年間収入72.0万円 (6.0万円/月)」という情報とも一致します。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

物件価格248万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたとすると、総額で約298万円となります。もちろん、この50万円というのはあくまで仮定の金額であり、実際の工事内容や業者によって費用は大きく変動します。しかし、この総額であれば、比較的初期投資を抑えながら、魅力的な投資物件に生まれ変わらせることも不可能ではないでしょう。リフォームの範囲を工夫することで、コストを抑えつつ、物件の魅力を最大限に引き出すことも可能です。

仮の利回りイメージ

物件情報に記載されている表面利回りは29.03%です。これは、購入価格248万円に対し、年間収入72万円が見込めるという計算に基づいています（72万円 ÷ 248万円 ≒ 0.2903）。

もし、先ほど仮定したリフォーム費用50万円を含めた総額298万円で購入した場合、利回りはどのように変わるでしょうか。

仮に年間収入が72万円のままだとすると、利回りは約24.16%（72万円 ÷ 298万円 ≒ 0.2416）となります。それでも、かなりの高利回りと言えるでしょう。

これらの数字はあくまでシミュレーションですが、低価格帯の戸建て物件が持つ収益性の高さをイメージするのに役立ちます。

確認しておきたい点

• リフォームの必要性・範囲： 築年数も考慮すると、水回りや内装など、どのようなリフォームが必要になるのか、専門家への相談や現地確認が重要です。
• 周辺環境の詳細： 公共交通機関の利便性、近隣の生活施設、地域住民のニーズなどを、より詳しく把握しておくと良いでしょう。
• 法規制： 用途地域が「第一種低層住居専用地域」であるため、建築や用途に制限があるか確認が必要です。

まとめ

新潟市東区中山の248万円の戸建て物件は、その価格と高い想定利回りで、低価格帯の不動産投資に興味がある方にとって、非常に魅力的な選択肢となり得ます。周辺環境も整っており、リフォーム次第でさらに価値を高められる可能性も秘めています。魅力的な物件は、情報が出るのが早いこともありますので、少しでも気になった方は、早めに詳細を確認してみることをおすすめします。

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※アナデジ大家

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