【新潟県十日町市】97万円！商業地域に建つ、夢を広げる戸建て物件
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新潟県十日町市に、思わず目を引く魅力的な戸建て物件が登場しました！97万円という価格ながら、商業地域に位置し、広々とした土地と建物が魅力です。あなたの「やってみたい」を形にする、そんな可能性を秘めた物件をご紹介します。
新潟県十日町市：活気ある街並みに佇む
物件が位置するのは、新潟県十日行町。JR飯山線「十日町駅」からも徒歩圏内（約400m）というアクセスの良さが魅力です。周辺は、賑やかな繁華街やオフィスビル街も点在する商業地域。地域に根差したお店を開いたり、事務所として活用したりと、様々なビジネスの拠点としても面白い立地と言えるでしょう。
価格の魅力：97万円で手に入れる！
この物件の最大の魅力の一つは、その価格。なんと、97万円という驚きの価格設定です。この価格帯であれば、不動産投資やセカンドハウスとしての購入はもちろん、DIYで自分好みの空間にリフォームしたいという方にも手が届きやすいのではないでしょうか。
物件の特徴：広々とした土地と建物
物件は、土地面積159.40㎡（登記）、建物は木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺きの2階建て（一部3階建て）。登記上の間取りは4DK＋作業所となっており、居住スペースと作業スペースを分けたい方にも適しています。延床面積は約241㎡と広々としており、大家族で住むことも、複数の用途で活用することも可能です。
活用イメージ：あなたのアイデア次第で無限大
商業地域という立地を活かし、例えば…
- アトリエやSOHO（スモールオフィス・ホームオフィス）として： 創作活動の拠点や、自宅兼事務所として利用。
- 小規模店舗として： 地域に密着したカフェや雑貨店など、あなたの夢のお店を開く。
- シェアハウスや民泊： 広さを活かして、複数の居住スペースを確保。
- DIYリフォームで自分だけの空間に： 週末ごとに少しずつ手を加え、理想の住まいを創り上げる。
このように、活用のイメージはあなたのアイデア次第で大きく広がります。
仮の家賃想定と総額感
この物件を賃貸に出した場合、どのくらいの家賃が期待できるでしょうか。周辺の家賃相場や物件の状況にもよりますが、例えば仮に月々5万円で貸し出せた場合を想定してみましょう。
また、購入価格97万円に、仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、物件取得にかかる総額は約147万円となります。（※この50万円というリフォーム費用はあくまで仮置きの想定であり、実際の工事費用ではありません。実際の費用は、建物の状態やリフォーム内容によって大きく変動します。）
仮の利回りイメージ
上記で設定した月5万円の家賃（年間60万円の収入）と、物件取得にかかる総額約147万円（仮定）で計算すると、表面利回りは約40.8%となります。
（※利回りは、家賃設定やリフォーム費用、購入諸経費など、多くの要因によって変動します。これはあくまで試算であり、実際の利回りとは異なることをご理解ください。）
確認しておきたい点
この物件は価格がお手頃ですが、競売物件（裁判所物件）とのことですので、内覧や詳細な物件資料の確認が重要になります。建物の状態、リフォームの必要性、法的な制限などを事前にしっかり把握することが、後々のトラブルを防ぐ鍵となります。裁判所物件資料のダウンロードや、専門家への相談も検討すると良いでしょう。
まずは「気になる！」と思ったら
新潟県十日町市にあるこの戸建て物件は、価格の手頃さと、商業地域という活気ある立地が魅力です。97万円という価格で、あなたの夢やビジネスの可能性を広げる第一歩を踏み出せるかもしれません。
競売物件は、条件が良いものが早く決まってしまうことも珍しくありません。もし少しでも「気になる」「一度見てみたい」と思われた方は、早めに詳細を確認することをおすすめします。
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詳細はこちら
https://981.jp/ftl/searchRes_detail.do?res.id=703652&s.rg=3,5,100&s.bp1=500&size=100&page=1
※アナデジ大家
戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。
築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。
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