【佐賀県多久市】価格100万円の平屋！3LDKの戸建て物件をチェック

いつもありがとう！

不動産賃貸業を営んでいると、驚くような価格の物件に出会うことがあります。今回ご紹介するのは、佐賀県多久市にある価格100万円の戸建て物件です。

「100万円で本当に住める家があるの？」と感じるかもしれませんが、平屋の3LDKという間取りは魅力的。現場感覚を交えながら、この物件のポイントを整理してみましょう。

地域・物件の基本情報

・所在地：佐賀県多久市東多久町大字別府
・価格：100万円
・間取り：3LDK
・建物面積：62.45㎡
・土地面積：127.39㎡（東南角地）

多久市東多久町という立地は、静かな環境を好む方にとって一つの選択肢になります。特に「東南角地」で陽当たりが期待できる点は、現地確認の際にチェックしておきたい好条件の一つです。

活用イメージと収益性の試算

この物件は、DIYが得意な方の「マイホーム」としても、あるいは賃貸運用のための「不動産投資」としても検討の余地があります。

仮にこの物件を賃貸に出す場合、地域相場にもよりますが、仮に月額3万円で貸せたと想定してみます。その場合、年間家賃収入は36万円となり、単純計算での表面利回りは36%という高い数字が見えてきます。

総額の考え方（リフォーム費用について）

低価格物件で重要なのは「いくらで直せるか」という視点です。あくまで一つの目安として、仮にリフォーム費を50万円と見込んだ場合、総額は150万円となります。

・物件価格：100万円
・仮のリフォーム費：50万円
・総額：150万円

※リフォーム費50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際には現地を見て見積もりを取るまで確定しません。

総額150万円で戸建てが手に入る、あるいは賃貸物件として運用できるというのは、低価格帯物件ならではのインパクトです。もちろん、これ以外にも登記費用や固定資産税などの経費がかかることは忘れないようにしましょう。

まずは「現地」を見ることの大切さ

こうした低価格帯の物件は、条件が良いと判断されれば早い段階で動き出すことも珍しくありません。机上の数字だけでなく、実際に建物の状態を確認することで、自分にとって「手が出せる物件か」が見えてきます。

ご自身の目で確かめることが、失敗しないための第一歩です。気になる方は、早めに詳細の確認や内覧予約を検討してみてはいかがでしょうか。

#戸建て投資 #低価格物件 #佐賀不動産 #平屋暮らし #DIY

詳細はこちら
https://suumo.jp/chukoikkodate/saga/sc_taku/nc_21271299/

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。

無料メルマガでは、【100万円以下】の戸建て情報を毎日3件お届けしています。

▼ 100万円以下の物件速報を受け取る
https://my919p.com/p/r/bzJFbyTT

▼ 発信者プロフィールはこちら
https://wordpress-123.com/landlords-monologue/profile