【鹿児島県姶良市】120万円！広々土地付き中古戸建の可能性を探る

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鹿児島県姶良市に、なんと120万円という魅力的な価格の中古戸建が登場しました。土地面積は335㎡超、建物面積も107㎡超とゆとりがあり、4DKの間取り。温泉団地内というロケーションもユニークで、別荘やセカンドハウス、あるいは実需としても、様々な活用の可能性を秘めた物件です。

鹿児島県姶良市蒲生町久末の物件概要

価格: 120万円
場所: 鹿児島県姶良市蒲生町久末（JR日豊本線姶良駅徒歩約17分）
土地面積: 335.49㎡（公簿）
建物面積: 107.48㎡（4DK、平屋建、築年月: 1994年9月）

魅力的な「場所」と「価格」

今回ご紹介するのは、鹿児島県姶良市蒲生町久末にある中古戸建です。鹿児島空港からも比較的近く、自然豊かな環境でありながら、駅からも徒歩圏内という利便性も兼ね備えています。何と言っても一番の魅力はその価格。120万円という価格は、低価格帯の物件を探している方にとって、非常に手が届きやすいのではないでしょうか。

広々とした土地と建物、そして温泉

この物件は、広々とした約100坪の土地に建つ、築30年弱の平屋建て4DKです。建物面積も100㎡を超えており、ゆったりとした暮らしができそうです。さらに、この物件が位置するのは「おおくすたうん温泉団地」という、温泉が供給されているエリア。近くには温泉施設も複数あり、日々の生活に温泉を取り入れられるのは魅力的です。別荘地としても人気があるそうで、リフォームして再販される物件も多いエリアとのこと。

どんな活用ができる？

この物件は、その広さや温泉という特徴から、様々な活用方法が考えられます。

実需としての住まい: 十分な広さがあるので、ご家族でゆったりと暮らすことができます。温泉を日常的に楽しめるのも大きなメリットです。
セカンドハウス・別荘: 週末や長期休暇に訪れるための場所として最適です。温泉地でのんびり過ごす時間は格別でしょう。
DIYリフォームのベース: 低価格だからこそ、ご自身の理想の空間をDIYで作り上げる楽しみもあります。温泉団地という特性を活かしたリノベーションも面白いかもしれません。

家賃・総額・利回りのシミュレーション

この物件を賃貸に出す場合、どれくらいの家賃が想定できるでしょうか。周辺の家賃相場や、温泉付き、広さなどを考慮すると、仮に月々5万円で貸し出せた場合を考えてみましょう。

購入価格120万円に、仮に50万円のリフォーム費用を見込んだ場合、総額は170万円となります（※この50万円はあくまで想定であり、実際の工事費用とは異なります）。

この総額170万円に対して、年間家賃収入を60万円（月5万円×12ヶ月）と想定すると、表面利回りは約35.3%（60万円 ÷ 170万円 × 100）となります。

表面利回り（仮定）: 約35.3％
年間予定賃料収入（※物件概要記載より）: 60万円
仮の家賃設定: 月5万円
購入価格＋仮リフォーム費（50万円）: 170万円

※上記家賃、リフォーム費用、利回りはあくまでシミュレーションであり、実際の賃料や費用とは異なる場合があります。温泉供給に関わる権利金（88万円）や月額利用料（6,600円）も別途発生しますので、ご注意ください。

確認しておきたい点

温泉供給: 温泉を利用するには、温泉供給の権利金（88万円）の購入と、月額利用料（6,600円）の支払いが必要です。この点も考慮して総額を計算する必要があります。
建物の状態: 築年数や建物の状態は、現地でしっかり確認することが大切です。リフォーム費用についても、専門業者による見積もりを取ることをお勧めします。
現況: 物件は現在空家です。