【100万円の戸建て】静岡県伊東市宇佐美で始める、自然豊かな平屋暮らし

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静岡県伊東市宇佐美にある、価格100万円の戸建てをご紹介します。階段の昇降がない平屋建てで、緑に囲まれた静かな環境が魅力の物件です。

不動産賃貸業の実務家として、この物件の可能性とポイントを整理しました。

物件の基本情報

• 場所: 静岡県伊東市宇佐美（JR伊東線「宇佐美」駅から車で約6.2km）
• 価格: 100万円
• 間取り: 2LDK
• 建物面積: 68.73平米
• 土地面積: 366平米

この物件のポイント

まず大きな魅力は「平屋であること」です。2LDKという間取りは、セカンドハウスや拠点としての活用もしやすいサイズ感です。南東向きのため日当たりも期待でき、緑豊かな環境で落ち着いた時間を過ごしたい方にはぴったりの立地といえるでしょう。

活用イメージと収益性の視点

この物件をもし賃貸に出すと仮定した場合、地域性や物件の特性を考慮して、仮に月額3万円で貸し出すことができたとします。

もちろん、物件の状態を確認し、修繕が必要な箇所を見極める必要がありますが、仮にリフォーム費を50万円と想定した場合（※これはあくまでシミュレーション用の仮置きの費用であり、実際の見積もりではありません）、総額150万円の投資となります。

この場合、年間家賃収入36万円に対し、表面利回りは約24%という試算になります。現場で判断する際は、この修繕費が50万円で収まるのか、あるいは別途インフラ整備等のコストが必要かを見極めるのが成功の分かれ道です。

現場で確認すべきこと

• 建物の状態: 現地で床下や屋根、雨漏りの有無など、基礎的な修繕箇所を確認しましょう。
• インフラ: 私設水道や個別浄化槽の状況については、管理費なども含めて事前に詳細を問い合わせることをお勧めします。
• 交通: 最寄り駅からは距離があるため、車利用を前提とした生活スタイルに適しています。

低価格帯の戸建ては、条件の良いものから早めに検討が動く傾向があります。気になる方は、まずは詳細情報の確認や内覧予約を検討してみてください。

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詳細はこちら
https://suumo.jp/chukoikkodate/shizuoka/sc_ito/nc_20911035/

※アナデジ大家

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