【価格1万円】福島県西会津町、広大な敷地の8SDK木造戸建てをご紹介\n\n福島県西会津町に、驚きの価格設定となる「1万円」で取引されている物件があります。約194坪という広大な敷地に、延床面積約49坪のゆったりとした8SDKの間取りを持つ木造2階建てです。広さを活かした活用法を考えたい方にとって、非常に興味深い選択肢となるかもしれません。\n\n## 物件の概要\n- 所在地：福島県耶麻郡西会津町上野尻字明神前\n- 価格：1万円\n- 土地面積：643.00㎡（約194.50坪）\n- 建物面積：163.77㎡（約49.54坪）\n- 構造：木造2階建て（1954年築）\n\n## 地域と物件の特徴\n西会津町は自然豊かな環境が魅力のエリアです。本物件は敷地が非常に広く、家庭菜園や趣味のスペースを確保したい方には魅力的な広さといえます。8SDKという広さは、多目的な活用を検討できる可能性を秘めています。\n\n## 活用イメージとシミュレーション\n不動産賃貸業の現場視点で考えると、この規模の物件であれば、例えば単身者向けやシェアハウス、あるいは特定の趣味を持つ方向けの拠点としての運用が考えられます。\n\n仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合（※これはあくまでシミュレーション用の仮定であり、実際の修繕にはより多額の費用がかかる可能性が十分にあります）、総額ベースでの投資額はわずか51万円となります。\n\nもしこの物件を、仮に月額2万円程度で賃貸に出すことができたと試算すると、年間家賃収入は24万円となり、単純計算で表面利回りは約47％という数字が導き出せます。もちろん、実際の運用には固定資産税や維持管理費、さらには大幅な修繕費が必要になるケースがほとんどですので、この数字はあくまで「一つの可能性としての試算」と捉えてください。\n\n## 確認しておきたいポイント\nこの価格帯の物件は「現況引渡し」が基本であり、売主は瑕疵担保責任を負わない契約が一般的です。また、残置物の処分や境界確定などは買主側の負担で行う必要がある点にも注意が必要です。\n\n現地を確認する際は、建物の状態だけでなく、水道の共同管の仕組みや、周辺の生活利便性についても詳しくチェックしておくことをおすすめします。\n\n低価格で広大な土地と建物を手に入れられるチャンスは動きが早いため、少しでも気になるようであれば、まずは現地の詳細情報を早めに確認してみてください。\n\n#不動産投資 #戸建て賃貸 #DIY #空き家活用 #西会津町

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※アナデジ大家

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