【秋田県湯沢市】100万円！広大な敷地を持つ中古戸建て、活用の可能性を探る

いつもありがとう！

秋田県湯沢市にある、価格100万円という魅力的な中古戸建てをご紹介します。広々とした土地に建つこの物件は、手頃な価格ながら、あなたのアイデア次第で様々な活用ができるポテンシャルを秘めています。

物件の所在地は秋田県湯沢市関口。奥羽本線「上湯沢」駅から徒歩9分と、公共交通機関からのアクセスも良好です。秋田県南部に位置する湯沢市は、豊かな自然に囲まれた穏やかな地域。昔ながらの日本の風景が残るこの地で、ゆったりとした暮らしを始めてみませんか。

なんといっても、この物件の最大の魅力はその価格。100万円という驚きの価格設定は、低価格帯の不動産を探している方にとって、またとないチャンスと言えるでしょう。広い土地（約491坪）と建物（約43坪）が付いていることを考えると、非常にお得感があります。

1950年築の木造2階建てで、間取りは9Kと部屋数が多く、大家族や二世帯住宅としても検討できそうです。土地面積は1623.14㎡（約490.99坪）と非常に広大。庭や畑、趣味のスペースなど、使い方は自由自在です。現況は空家で、購入後すぐに活用を検討できます。

ただし、築年数が経過しているため、建物の状態については現地での確認が不可欠です。また、未登記建物がある点や、測量未測量（地積測量図なし）といった情報もありますので、購入前に担当者へ詳細を確認することをおすすめします。

広大な土地を活かして、家庭菜園やガーデニングを楽しむのはもちろん、DIYでリフォームして自分好みの空間を作るのも楽しいでしょう。古民家カフェやアトリエ、シェアハウス、あるいは民泊施設として地域に貢献するような活用も夢が広がります。

この物件を賃貸する場合、地域性や建物の状態、リフォームの程度にもよりますが、仮に月々3万円で貸し出せたとすると、年間収入は36万円になります。

購入価格100万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたとすると、総額は150万円となります。もちろん、この50万円はあくまで想定であり、実際の修繕内容によって費用は大きく変動します。しかし、この総額であれば、初期投資を抑えながら不動産オーナーになることも現実的に考えられます。

仮に年間家賃収入が36万円（月3万円×12ヶ月）で、リフォーム費50万円を含めた総額150万円で購入できた場合、表面利回りは

（年間家賃収入 ÷ 総額）× 100 ＝（36万円 ÷ 150万円）× 100 ＝ 24％

となります。これはあくまでシミュレーションですが、初期投資が抑えられている分、比較的高めの利回りが見込める可能性を示唆しています。

この物件は、価格の手頃さと広大な土地という大きな魅力を持っています。詳細な情報や現地確認は、物件情報提供元の「日比谷商事（有）」へ直接お問い合わせください。気になる方は、良い物件は早く動くこともありますので、早めに詳細をご確認いただくことをお勧めします。

#中古戸建 #秋田県 #湯沢市 #低価格物件 #DIYリフォーム

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。

無料メルマガでは、低価格帯（0〜100万円）の戸建て情報や、初心者向けの物件の見方、イベント案内などをお届けしています。

▼ご興味ある方はコチラも合わせてご覧下さい
https://wordpress-123.com/landlords-monologue/profile

屋根の状態を現地で確認する視点｜アナデジ大家