価格96万円の戸建て物件を検証。低価格帯からの不動産投資の入り口とは

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不動産投資を始める際、まず検討したくなるのが低価格帯の戸建て物件です。今回は福岡県京都郡みやこ町で販売されている、96万円という価格が目を引く物件をご紹介します。

「まずは少額から現場を経験したい」「仕組み作りの第一歩を踏み出したい」という方にとって、どのような魅力があるのか、現場の実務家視点で整理してみました。

物件の基本情報

• 所在地：福岡県京都郡みやこ町豊津
• 販売価格：96万円
• 交通：平成筑豊鉄道「新豊津駅」徒歩15分
• 建物面積：73.77平米
• 構造：木造（1973年9月築）

まず驚くのはその価格です。100万円を切る価格設定は、リフォーム次第で利回りを大きく押し上げる可能性を秘めています。

活用イメージと収支のシミュレーション

この物件は「空室」の状態です。ここからどのように賃貸に出していくかを考えるのが、大家業の醍醐味です。

例えば、周辺環境としてマルショク豊津店などが徒歩圏内にあり、生活の利便性は確保されています。仮に月額3万円で貸し出せた場合、表面利回りは30%程度という試算になります。

リフォーム費用を含めた総額感

築年数が経過しているため、住める状態にするための修繕は避けて通れません。仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、物件購入価格と合わせて総額約146万円となります。

※この「50万円」という数字はあくまで試算のための想定であり、実際の工事には見積もりが必要です。現場では雨漏りや設備の劣化など、隠れた修繕が必要になるケースも多いため、現地確認でしっかりと「修繕箇所」を見極めることが非常に重要です。

現場での判断基準

低価格帯の物件において最も大切なのは、「いくらで直して、いくらで貸せるか」という数字のシビアな計算です。

• 現地で雨漏りやシロアリ被害はないか
• 賃貸需要がどの程度あるエリアか
• 自分でDIYできる範囲はどこまでか

これらを机上の空論ではなく、実際に現地へ足を運んで確認することが成功への近道です。この物件は売主物件のため仲介手数料が不要という点も、初期コストを抑えたい投資家には大きなメリットと言えるでしょう。

最後に

低価格帯で条件の良い物件は、市場で注目されると足が速い（すぐに売れてしまう）傾向にあります。気になる方は、早めに詳細を確認し、内見の計画を立てることをおすすめします。

まずは現物を見て、修繕の規模感を確認する。その小さな積み重ねが、後の大きな結果につながっていくはずです。

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https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kyushu/fukuoka/dim1004/3744397/show.html

※アナデジ大家

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