【福岡県みやま市】129万円の戸建て！リフォーム済みで始める地方不動産投資の第一歩

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不動産投資を検討する際、「まずは低価格な物件からスタートしたい」と考える方は多いはずです。今回は、福岡県みやま市にある129万円の戸建て物件をご紹介します。すでに主要な箇所のリフォームが完了しており、すぐに活用イメージを膨らませられるのが魅力です。

物件の概要

• 所在地：福岡県みやま市高田町竹飯
• 価格：129万円
• 特徴：木造2階建て（1985年1月築 ※登記上不詳）

地域と物件の魅力

本物件は、のどかな環境が魅力のみやま市にあります。建物面積は116.56㎡と非常に広く、ゆとりある空間が確保されています。駐車場も2台分確保できるため、車社会の地方エリアにおいて入居者にとっても利便性が高い点は大きな強みです。また、風呂・トイレ・ダイニングといった水回りのリフォームが既に完了しているため、修繕のハードルを下げて検討できるのは初心者の方にとっても安心材料と言えます。

活用イメージと収益性のシミュレーション

この物件は「空室」の状態ですので、賃貸付けを目的とした活用がイメージしやすい物件です。

例えば、仮に月額4.5万円の家賃で賃貸できたと仮定します。この場合、年間収入は54万円となります。

また、購入価格129万円に加え、仮にリフォーム費として50万円を見込んだ場合、総額は約179万円となります（※この50万円というリフォーム費は、あくまで想定の一例であり、実際の見積額ではありません）。

この総額179万円をベースに利回りを考えると、年間収入54万円に対して表面利回りは約30%という試算になります（※利回りはあくまでシミュレーションであり、将来の賃料を保証するものではありません）。

検討時のポイント

低価格な戸建ては非常に動きが早い傾向にあります。「まずは実際の物件を見てみたい」という方は、セルフ内見なども活用しながら、早めに詳細情報を確認してみることをおすすめします。現場の雰囲気や周辺環境を自分の目で確かめることが、納得のいく投資判断への近道です。

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