山形県川西町の98万円戸建て｜10DKの広々物件をどう活かすか

いつもありがとう！

不動産賃貸業をしていると「これほどの広さでこの価格なのか」と驚く物件に出会うことがあります。今回は山形県東置賜郡川西町にある、価格98万円という非常にインパクトのある中古戸建てをご紹介します。

広大な土地と10DKという間取り。まずはこの物件の基本スペックを確認し、どのように活用できるか一緒に整理していきましょう。

物件の基本情報

まずは、何と言ってもその価格と広さが特徴的です。

• 所在地：山形県東置賜郡川西町大字高豆蒄
• 価格：98万円
• 土地面積：1,463.87㎡（約442.82坪）
• 建物面積：241.34㎡（約73.00坪）※他に増築分や未登記建物あり
• 間取り：10DK

約440坪という広大な敷地には、駐車場も確保されています。建物自体も非常に大きく、大家族の住居としてはもちろん、多目的な利用を検討できるサイズ感です。

活用イメージを広げる

10DKという広さは、一般的な賃貸住宅としてはかなり珍しい部類に入ります。例えば、以下のような活用方法が考えられるのではないでしょうか。

• 多世帯でのシェアハウスや民泊
• 趣味を詰め込んだ大型のアトリエや作業場
• 広大な敷地を活かした家庭菜園やガーデニング付きの住宅

「自分で管理しきれるか」という視点はとても重要です。この広さをどう運用していくのか、現地の空気感と照らし合わせながらイメージを膨らませてみてください。

収益性についてのシミュレーション

低価格帯の戸建てにおいて、数字の整理は欠かせません。ここでは仮の数字でシミュレーションしてみます。

例えば、この物件を仮に「月額3.5万円」で賃貸できたとしましょう。この場合、年間家賃収入は42万円となります。

また、修繕についてですが、こうした古い物件では修繕費が大きなポイントになります。仮に「リフォーム費として50万円」を見込んだ場合、総額は約148万円となります。（※注：リフォーム費50万円はあくまで試算のための仮置きであり、実際の修繕にはもっと費用がかかる可能性があります。状態の確認は必須です）

この場合、表面上の数字で見ると利回りは約28%前後という計算になりますが、もちろん、ここから固定資産税や管理費を差し引いて判断する必要があります。

まとめ：現地を見る大切さ

このような低価格帯かつ大きな物件は、面白い活用ができる可能性がある一方で、残置物の状況や建物の経年劣化など、現地でしか分からない情報が多くあります。記載以外の未登記部分なども含め、実務として扱うなら必ず現地へ足を運び、自分の目で判断することが「失敗しない」ための第一歩です。

気になる方は、物件情報の詳細を確認しつつ、ぜひ現地視察の計画を立ててみてください。良い物件は早く動くこともありますので、まずは情報収集から一歩進んでみてはいかがでしょうか。

#不動産投資 #戸建て投資 #山形県 #低価格物件 #DIY

詳細はこちら
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000013836890

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。

無料メルマガでは、【100万円以下】の戸建て情報を毎日3件お届けしています。

▼ 100万円以下の物件速報を受け取る
https://my919p.com/p/r/bzJFbyTT

▼ 発信者プロフィールはこちら
https://wordpress-123.com/landlords-monologue/profile