【姫路・200万円】土地140坪の広々とした平屋暮らし。低価格戸建ての可能性を探る

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今回は、兵庫県姫路市夢前町護持にある「200万円」の中古一戸建てをご紹介します。
平屋建てで土地が140坪以上と非常に広く、開放感のある暮らしがイメージできる物件です。

物件の概要

• 所在地：兵庫県姫路市夢前町護持
• 価格：200万円
• 建物：1LDK（木造平屋建、築約34年）
• 土地面積：約469.39㎡（約141.9坪）

この物件の大きな魅力は、なんといっても敷地の広さです。約140坪という広大な土地は、家庭菜園や駐車場を複数確保するなど、DIYで自分好みの空間を創り上げる余地が十分にあります。

活用イメージと収支のシミュレーション

低価格帯の戸建ては、「実際にいくらかかるのか」「いくらで貸せるのか」という数字のバランスが非常に重要です。

仮にこの物件を賃貸用として運用する場合のイメージを考えてみましょう。

収支試算の考え方

あくまで一つの仮定ですが、家賃を月3万円で貸せた場合を想定してみます。

• 購入価格：200万円
• リフォーム費用：仮に50万円（※これはあくまで想定であり、実際には現地の傷み具合によって大きく異なります）
• 総額投資額：250万円

この条件で年間家賃収入が36万円（3万円×12ヶ月）と仮定した場合、表面利回りは約14.4%となります。

※リフォーム費用の50万円は便宜上の数字です。実際には屋根、外壁、水回りの状態を現地でしっかり確認し、見積もりを取ることが不可欠です。現場で「何を直せば住めるようになるか」を見極める力が、投資を成功させる鍵となります。

現地確認が成功への第一歩

広々とした平屋で、自分らしく庭や家をいじってみたい方にとって、この価格帯は魅力的な選択肢の一つです。ただし、閑静な場所にある物件ですので、まずは周辺の生活環境や、建物自体の状態をしっかり確認することが重要です。

このような低価格かつ広大な土地を持つ物件は、気になる方が他にも多く、早めに動きがあることも珍しくありません。「ここなら活用できそう」と感じたら、まずは物件の詳細や現地の状況を確認することをおすすめします。

実務家として、数字と現地の両面から冷静に判断し、ぜひあなただけの一棟を見つけてください。

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※アナデジ大家

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