札幌市南区で発見！駐車2台可能な198万円の戸建て物件

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不動産賃貸業を営んでいると、「まずは低予算で一棟目を手にしてみたい」という相談をよく受けます。今回見つけたのは、北海道札幌市南区藤野にある、販売価格198万円の戸建てです。

敷地面積が約76坪とゆとりがあり、駐車スペースが2台分確保されている点は、車社会の北海道において大きな強みといえます。まずは物件の魅力を整理してみましょう。

物件の魅力と基本情報

この物件は「緑豊かな住宅街にある、自分好みに仕上げられるベース物件」という印象です。建物は1975年築ですが、角地という開放感や駐車スペースの広さは、賃貸付けを行う上で非常に重要な要素になります。

• 所在地： 北海道札幌市南区藤野3条11丁目
• 価格： 198万円
• 土地面積： 254.00㎡（約76.83坪）
• 交通： じょうてつバス「藤野4-11」停 徒歩約5分

何より「売主物件」のため、仲介手数料がかからない点は、初期費用を抑えたい投資家にとって見逃せないポイントです。

活用イメージと収益性のシミュレーション

賃貸経営において大切なのは、感覚ではなく数字で捉えることです。仮にこの物件をリフォームして賃貸に出す場合、どのような数字が描けるかをシミュレーションしてみます。

※以下の数字はあくまで仮の試算であり、将来の家賃収入や利回りを保証するものではありません。

【仮の収益試算】

• 仮の想定家賃： 月額5万円で貸せた場合
• 年間収入： 60万円
• 表面利回り（試算）： 約30.0％

【総額ベースの考え方】

例えば、物件購入費198万円に加え、最低限の修繕費として「仮に50万円」を投じたとします。この50万円はあくまで想定の仮置きであり、実際には現場確認による正確な見積りが必要です。

• 購入費 198万円 ＋ 仮のリフォーム費 50万円 ＝ 総額 248万円

この総額で運用できた場合、家賃5万円の想定であれば、資金の回収スピードを現実的なラインで検討できる可能性が見えてきます。まずは、現地の状況や修繕が必要な箇所を冷静に見極めることが、成功への第一歩です。

現地確認が成功の分かれ道

今回の物件は、駐車場の確保や敷地の広さなど、ポテンシャルを感じる要素が揃っています。ただし、築年数を踏まえると、配管や屋根の状態など、現場でしか分からない「致命的な不具合」がないかの確認は必須です。

低価格で条件が良い物件は、決断の早い方に選ばれやすいのが不動産の常です。少しでも気になる場合は、早めに詳細を確認し、現地を自分の目で確かめてみてください。考えすぎるだけでなく、実際に現地を見て判断を下す。それが、着実な不動産賃貸業の第一歩です。

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詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/hokkaido/hokkaido/dim1004/3745897/show.html

※アナデジ大家

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