【佐渡市宮川】290万円で叶える広大な敷地と8DKのゆとりある暮らし

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新潟県佐渡市宮川にて、広々とした敷地と8DKという圧倒的な広さが魅力の戸建て物件が注目を集めています。緑豊かな閑静な環境に位置し、自分好みに空間を整えてみたいという方にとって、非常に興味深い選択肢となる物件です。

物件の概要

• 所在地：新潟県佐渡市宮川
• 価格：290万円
• 建物面積：81.89㎡（8DK）
• 土地面積：876.10㎡
• 築年月：1974年（築52年）

本物件は、平屋と2階建てがつながるユニークな構造が特徴です。876㎡という広大な土地を有しており、家庭菜園や趣味のスペースなど、使い方はアイデア次第で大きく広がります。

現場視点で考える活用イメージと収支

実務家の視点から見ると、この物件の魅力は「低価格で購入し、自分なりの工夫で価値を生み出せる点」にあります。ただし、現場の状況としては「大幅な補修が必要」という点を確認しておく必要があります。

仮に、購入価格290万円に加え、リフォーム費として50万円を投じたと仮定します（※この50万円という金額はあくまで検討用の試算であり、実際の工事費用は現場の状況や施工内容によって大きく変動します）。

この場合、総額は「物件価格290万円＋リフォーム想定50万円＝約340万円」となります。

家賃と利回りのシミュレーション

仮にこの物件を賃貸として運用し、月額3万円の家賃で貸し出すことができたと仮定してみましょう（※この数字はあくまで試算です）。

• 年間家賃収入：36万円
• 総投資額（試算）：340万円
• 想定利回り：約10.5％

このように、購入後の修繕コストを抑えながら活用できれば、手堅い運用が見込めるポテンシャルを持っています。もちろん、キッチンの新設など必要な工事は多岐にわたるため、現地で「どの程度の修繕が現実的か」を見極める冷静な判断が求められます。

まずは現地で「空間の可能性」を確認しよう

この物件は「広さ」という大きなアドバンテージがあります。しかし、築年数を経ているため、実際に現地で雨漏りや設備の劣化状況を自分の目で確かめることが成功への第一歩です。

低価格でこれだけの広さがある物件は市場でも動きが早くなる傾向があります。気になった方は、まずは早めに詳細を確認し、自身の目でこの空間の可能性を確かめてみることをおすすめします。

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https://sado-c15224.akiya-athome.jp/bukken/detail/buy/49104

※アナデジ大家

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