【78万円】富山市で始める戸建て投資の第一歩。利回り37.5％の可能性を探る

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不動産賃貸業を実践する中で、しばしば話題にのぼるのが「低価格帯の戸建て」です。今回は、富山県富山市花崎にある78万円の戸建て物件について、現場の視点でその特徴を整理しました。

派手さはないかもしれませんが、投資の入り口として、あるいはポートフォリオの土台として検討できる要素があるかを見ていきましょう。

物件の概要

• 所在地: 富山県富山市花崎26-2
• 価格: 78万円
• 交通: 富山地鉄不二越上滝線「上滝駅」徒歩8分
• 間取り: 6LDK

上滝駅周辺は学校や行政施設が集まっており、車社会の富山において、ファミリー層の賃貸需要を一定数見込めるエリアです。立山連峰を望む閑静な住宅街で、落ち着いた環境が特徴です。

収益性のシミュレーション

提示されている表面利回りは37.50％と非常に高い数値です。これはあくまで現状での計算ですが、投資判断の材料として、仮の家賃設定でシミュレーションしてみます。

もし月額4万円で貸し出すことができた場合、年間収入は48万円となります。物件価格が78万円であることを踏まえると、初期の回収期間を短く抑えられる可能性がある点がこの物件の強みです。

リフォーム費を考慮した総額感

投資を考える際、物件価格以外に必ずかかるのが修繕費です。仮に、最低限の清掃や修繕として50万円のリフォーム費用を投入すると想定してみます。

※この50万円という金額はあくまで検討のための仮置きであり、実際には現地の劣化状況に応じて見積もりを取る必要があります。

• 購入価格: 78万円
• 仮の修繕費: 50万円
• 総投資額: 128万円

総額を128万円とした場合でも、月額4万円の家賃収入が継続できれば、非常に高い利回りを維持できる計算になります。ここからどう工夫して仕上げるか、現場で考えるのが不動産投資の醍醐味と言えるでしょう。

確認しておきたいポイント

この物件は「再建築不可」となっております。また、境界などの条件面も含め、現地で実際に確認すべきことは多々あります。机上の空論で終わらせず、ぜひご自身の目で物件の状態を確認し、周辺の賃貸需要を肌で感じてみてください。

低価格帯の物件は、魅力的な条件であればあるほど早めに決まってしまう傾向があります。気になった方は、まず一度詳細情報を確認し、必要であれば早めにお問い合わせを検討されることをおすすめします。

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※アナデジ大家

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