【新潟県村上市】価格30万円の戸建て物件。温泉街エリアの落ち着いた住環境に注目

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新潟県村上市の瀬波温泉エリアで、価格30万円という非常に安価な戸建て物件が登場しました。最寄りのバス停まで徒歩2分と、公共交通を活用しやすい環境が魅力の物件です。静かな場所でゆったりと過ごしたい方や、低価格な戸建てを探している方にとって、選択肢の一つになるかもしれません。

物件の概要と特徴

今回の物件は、村上市瀬波温泉2丁目に位置しています。建物面積が約304㎡と広々としており、4DKの間取りが確保されています。

• 所在地: 新潟県村上市瀬波温泉2丁目
• 価格: 30万円
• 間取り: 4DK
• 交通: JR羽越本線 村上駅まで徒歩約28分、バス停まで徒歩2分

周囲には住宅や宿泊施設が点在しており、穏やかな住環境が広がっています。築年数は不詳（1927年築との記載あり）ですが、建物の広さを活かした使い方ができるかどうかが検討のポイントになります。

活用イメージと収支のシミュレーション

このような低価格物件を検討する際は、購入価格だけでなく、修繕費を含めたトータルのコスト感で判断することが大切です。

【試算】総額のイメージ

例えば、購入価格30万円に加えて、仮に修繕費用として50万円を見込んだ場合、総額80万円程度での取得となります。（※リフォーム費50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際の見積額ではありません。物件の状態により必要な費用は大きく異なります。）

【試算】家賃想定と利回り

仮に、この物件を月額2.5万円で貸し出すことができたと仮定してみましょう。その場合、年間家賃収入は30万円となります。

• 想定利回り: 30万円（年間家賃） ÷ 80万円（購入＋仮の修繕費） ＝ 約37.5%

もちろん、これはあくまで簡易的なシミュレーションです。実際には固定資産税や維持管理費、入居付けのための広告費なども考慮する必要があります。しかし、初期投資を抑えることで、運営の自由度が高まるのは低価格物件ならではのメリットと言えます。

まずは現地で確認を

低価格帯の戸建て物件は、条件が良いと判断されると早めに検討が進むことがよくあります。この物件が気になった方は、まずは不動産会社の情報を確認し、必要であれば実際に足を運んで物件の状態を自分の目で確かめてみるのが一番の近道です。

「現場でどう判断するか」が不動産賃貸業の基本です。ぜひ、情報の整理から始めてみてください。

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https://www.athome.co.jp/kodate/6992129435/

※アナデジ大家

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