【66.7万円】香川県丸亀市で見つけた、可能性を秘めた低価格戸建て
【06/27 伊東市】和室→洋室化 | 空き家不動産投資入門
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香川県丸亀市に、驚くほど手頃な価格の戸建て物件が登場しました。66.7万円という価格ながら、約205㎡の土地に建つこの物件は、リフォーム次第で魅力的な住まいや投資物件へと生まれ変わる可能性を秘めています。静かな地域に位置し、日々の暮らしに落ち着きをもたらしてくれるでしょう。
地域・場所の印象
物件が位置するのは、香川県丸亀市の綾歌町岡地区。琴電琴平線「岡田駅」から約1.4kmと、公共交通機関へのアクセスも可能な立地です。周辺は静かな地域とされており、落ち着いた住環境を求める方には魅力的なのではないでしょうか。
価格の魅力
何と言っても、この物件の最大の魅力はその価格です。66.7万円という価格は、低価格帯の戸建ての中でも特に目を引きます。これは競売物件としての売却基準価額であり、入札によってさらに価格が変動する可能性もありますが、購入のハードルを大きく下げてくれるのは間違いありません。
物件の特徴
間取りに関する詳細な記載は少ないですが、建物の構造は木造瓦葺2階建てで、登記上の床面積は1階が24.79㎡、2階が19.83㎡となっています。現況の床面積は1階が約185㎡、2階が約20㎡と、登記とは異なる記載があるため、現地確認は必須となりそうです。土地面積は共有部分も含めて約79㎡となります。
活用イメージ
この物件は、ご自身のセカンドハウスとして、あるいはDIYでリノベーションを楽しみたい方にとって、夢を広げられる物件と言えるでしょう。また、賃貸物件として活用する道も考えられます。古民家風の雰囲気を活かしたリノベーションで、個性的な空間を作り出すこともできそうです。
仮の家賃想定
もしこの物件を賃貸に出すと仮定した場合、周辺の家賃相場や物件の状態を考慮すると、月額3万円～4万円程度での貸し出しが考えられます。あくまで仮定ですが、まずはこのあたりの家賃設定で収支をシミュレーションしてみるのが良いでしょう。
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
購入価格66.7万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたとすると、総額は約116.7万円となります。この金額であれば、DIYなどを駆使して、ある程度の改修を行うことも現実的な範囲かもしれません。
※上記のリフォーム費用50万円はあくまで現時点での想定であり、実際の費用とは異なります。
仮の利回りイメージ
仮に月額3.5万円で貸し出した場合、年間の家賃収入は約42万円となります。物件購入価格66.7万円に、仮のリフォーム費用50万円を加えた総額116.7万円に対して、単純計算での表面利回りは約36%となります。
※これはあくまで仮定の家賃とリフォーム費用に基づいた試算であり、実際の利回りを保証するものではありません。
確認しておきたい点
築年数は昭和38年1月と古いため、建物の状態、特に水回りや構造部分については、専門家による詳細なインスペクション（建物状況調査）が推奨されます。また、現況と登記上の面積に違いがある点も、現地確認でしっかり確認が必要です。競売物件となるため、手続きや諸経費についても理解を深めることが大切です。
まとめ
香川県丸亀市にあるこの66.7万円の戸建ては、初期投資を抑えつつ、自分好みの空間を作り上げたい方や、賃貸物件としての活用を検討されている方にとって、非常に魅力的な選択肢となり得ます。古き良きものを活かし、新しい価値を生み出す。そんなプロジェクトの第一歩に、この物件はふさわしいかもしれません。
気になる方は、早めに詳細を確認し、現地を訪れてみることをおすすめします。このような条件の良い物件は、すぐに動き出すことがありますよ。
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※アナデジ大家
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