【長野県】220万円！自然豊かで広々とした古民家風戸建て物件の魅力

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長野県鬼無里（きなさ）に、土地面積360㎡超、建物面積253㎡超という広々とした中古戸建てが、なんと220万円という魅力的な価格で登場しました。

鬼女紅葉伝説の里としても知られる風光明媚なこの地は、長野市の中心部から車で約30分。都会の喧騒から離れ、自然豊かな環境でゆったりと暮らしたい方、あるいはDIYやセカンドハウスとしての活用をお考えの方にとって、見逃せない物件と言えるでしょう。

この記事では、この物件の魅力と、購入を検討する上で知っておきたいポイントを、わかりやすくご紹介していきます。

穏やかな時が流れる長野県鬼無里のロケーション

物件の所在地は、長野県長野市鬼無里。

長野駅から車で約30分という距離感は、週末の利用や、地域とのつながりを保ちながらも、程よく距離を置きたい場合にちょうど良いかもしれません。

周辺には、スーパーやコンビニ、小中学校、郵便局、JAなど、生活に必要な施設も点在しており、田舎暮らしといっても、不便さを感じることは少ないでしょう。

この物件の最大の特徴は、その価格です。

220万円という価格は、都市部では考えられないほど手頃であり、中古戸建て市場においても非常に目を引く数字です。

広大な土地と大きな建物面積を考慮すると、まさに「掘り出し物」と言えるかもしれません。

この価格帯であれば、リフォームやDIYにも資金を回しやすく、自分好みの空間を作り上げる楽しみも広がります。

建物面積は253.52㎡と、一般的な戸建てと比べてもかなりゆったりとした広さ。

間取りは4DKですが、この広さがあれば、一部屋を趣味の部屋にしたり、リモートワーク用の書斎にしたりと、様々な使い方が考えられます。

「大は小を兼ねる」という言葉がぴったりな、収納スペースの多さも魅力の一つです。

また、庭付きなので、ガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、BBQスペースを作ったりと、アウトドアライフを満喫するのも良いでしょう。

アピールポイントにあるように、オートバスや追焚機能付きの浴室、温水洗浄便座など、設備面も一定の快適さは確保されています。

この物件を賃貸用として活用した場合、どのくらいの家賃収入が見込めるでしょうか。

周辺の賃貸相場を断定することは難しいですが、仮に、この広さの物件が月々5万円で貸し出せたと仮定してみましょう。

年間では60万円の家賃収入が見込めます。

購入価格が220万円なので、表面利回りは約27%（60万円 ÷ 220万円 × 100）と、非常に高い数字になります。

さらに、仮にリフォーム費用として50万円がかかると想定しても、総額は270万円（220万円 + 50万円）です。

この場合の表面利回りは約22%（60万円 ÷ 270万円 × 100）となり、それでも十分に高い利回りと言えます。

※注意：
上記家賃想定（月5万円）およびリフォーム費用（50万円）は、あくまで購入検討の参考にするための「仮定」です。実際の家賃相場やリフォーム費用は、物件の状態や市場の状況によって大きく変動します。必ず、不動産会社や専門家にご確認ください。

築年数と建物の状態： 1975年12月築（築50年超）のため、建物の構造や内外装の状態は、現況確認が必須です。特に、水回りや基礎、屋根などの状態は、リフォーム費用に大きく影響します。
リフォームの必要性： 前述の通り、リフォーム費用は別途発生します。DIYでどこまで対応できるか、業者に依頼する場合はどの程度の費用がかかるか、事前にしっかりと見積もりを取ることが重要です。
周辺環境： 静かな環境が魅力ですが、駅からの距離（約21km）や、最寄りの生活利便施設までの距離などを、ご自身のライフスタイルに合わせて確認しましょう。
用途地域・建ぺい率・容積率： 用途地域が「無指定」となっているため、建築に関する制限について、事前に不動産会社に確認しておくと安心です。