【300万円】利回り24%超！岐阜県大垣市・中心部3階建て戸建で始める賃貸経営

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岐阜県大垣市新町にある、価格300万円の戸建て物件をご紹介します。

この物件の最大の魅力は、なんといってもその価格と表面利回り。300万円という手頃な価格ながら、表面利回りは24%超と非常に魅力的です。

中心部という利便性の高い立地で、将来的な実需としての売却も視野に入れやすい、バランスの取れた物件と言えるでしょう。

地域・場所の印象

物件が位置するのは、岐阜県大垣市新町2丁目。JR東海道本線「大垣駅」から徒歩20分という、公共交通機関でのアクセスも可能なエリアです。

「Point」にもあるように、市役所、銀行、病院、スーパー、飲食店などが徒歩圏内に集まっており、生活利便性は抜群。

単身者からファミリー層まで、幅広い層の入居者が見込める、まさに「鉄板の立地」と言えるでしょう。名古屋駅まで約30分というアクセスの良さも、ベッドタウンとしての需要を期待させます。

価格の魅力

販売価格は300万円。

この価格帯で、築年数こそ経過しているものの、建物面積140.17㎡、土地面積65.98㎡の3階建て戸建てが手に入ると考えると、非常に魅力的です。

「まずはお手頃な物件から始めてみたい」という初心者の方にとっても、検討しやすい価格設定と言えます。

物件の特徴

• 価格: 300万円
• 建物面積: 140.17㎡（5DK、3階建て）
• 土地面積: 65.98㎡
• 築年月: 1979年11月（築47年）
• 建物構造: 鉄骨造
• 交通: JR東海道本線「大垣駅」徒歩20分
• 現況: 空き家
• 用途地域: 商業地域

広々とした5DKの間取りで、3階建てという点も特徴的です。商業地域に位置しているため、周囲には商業施設も多く、賑わいのあるエリアであることが想像できます。

活用イメージ

この物件の活用方法としては、賃貸経営が考えられます。

中心部で生活利便性が高く、名古屋へのアクセスも良好な立地は、安定した賃貸需要が期待できます。

「Point」にもあるように、内装を現代風にリノベーションすることで、より高い家賃設定や早期の入居者確保も狙えるでしょう。

また、賃貸運用を終えた後も、実需（マイホームなど）としての売却も視野に入れられるエリアであることは、将来的な出口戦略としても強みとなります。

仮の家賃想定

この物件を賃貸に出した場合の家賃を、あくまで仮に月6万円で貸せた場合で考えてみましょう。

（※これはあくまでシミュレーションであり、実際の家賃は市場調査によって変動します。）

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格300万円に、仮にリフォーム費用を50万円と見積もった場合、物件取得にかかる総額は約350万円となります。

（※この50万円というリフォーム費用は、あくまで参考として仮置きしたもので、実際の工事内容によって大きく変動します。専門業者による詳細な見積もりが必要です。）

この総額350万円というイメージは、手頃な価格帯で不動産投資を始める上での一つの目安になるかと思います。

仮の利回りイメージ

物件情報によると、表面利回りは24.00%となっています。

仮に想定年間収入を72万円（月6万円×12ヶ月）とすると、

表面利回り = (想定年間収入 ÷ 物件価格) × 100

(72万円 ÷ 300万円) × 100 ＝ 24.00%

となり、提示されている通りです。

実際には、固定資産税、都市計画税、修繕費、空室期間などを考慮した「実質利回り」で判断することが重要ですが、まずはこの高い表面利回りが、この物件の大きな魅力の一つであることがわかります。

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低価格帯で条件の良い物件は、人気が集まりやすく、動きが早いことも少なくありません。

もしこの物件に少しでも興味を持たれた方は、早めに不動産会社へ詳細を確認することをおすすめします。

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詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/gifu/dim1004/3667962/show.html

※アナデジ大家

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築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

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