熊本県玉名市石貫・100万円の更地物件をご紹介します

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今回ご紹介するのは、熊本県玉名市石貫にある価格100万円の更地物件です。約50坪の広さがあり、角地で日当たりも良好なのが特徴です。解体済みの更地のため、すぐに次のステップへ進みやすい点が大きな魅力といえるでしょう。

物件の概要

・所在地：熊本県玉名市石貫
・価格：100万円
・土地面積：165.73㎡（約50.13坪）
・交通：JR新玉名駅まで車で約9分

新玉名駅までのアクセスが良好なため、玉名市内での移動もしやすく、静かな環境で土地を探している方には注目すべき選択肢の一つです。

活用イメージと収益性の視点

この物件は「更地」としての販売ですので、建物を建築して賃貸経営を行う、あるいは駐車場として活用する、といった選択肢が考えられます。もし住宅を建築して貸し出す場合、周辺相場を考慮し、仮に月々3万5,000円程度の家賃で貸せた場合をシミュレーションしてみます。

もちろん、ここから建物建築費や諸経費がかかりますが、土地代の安さが初期投資を抑える強みになります。

また、リフォーム費（今回の場合は建築準備や外構費用の仮置きとして）を仮に50万円と見積もった場合、土地代100万円と合わせて総額150万円程度でプロジェクトをスタートできる計算となります。

※上記のリフォーム費50万円は、あくまで検討のための仮定の数字であり、実際の費用ではありません。建築内容によって大きく変動するため、見積もりが必要です。

試算の考え方

仮に総額150万円（土地代100万円＋仮の準備費50万円）で運用を始めた場合、年間家賃収入を42万円（月額3万5,000円×12ヶ月）と想定すると、計算上の表面利回りは約28%となります。

もちろん、これはあくまで仮定の試算です。実際には固定資産税や維持費、建築コストなどが発生するため、机上の計算だけでなく、現地で「どの程度の活用ができるか」を見極めることが非常に重要です。

まとめ

今回の物件は、100万円という手頃な価格で広々とした土地を手に入れられるチャンスです。低価格帯の土地や物件は、気になる方が多いと早いタイミングで話が進むこともあります。まずは現地を確認し、どのような活用ができるかイメージを膨らませてみてはいかがでしょうか。

現地へのアクセスや詳細については、玉名市の窓口へ直接問い合わせるのが確実です。気になる方は、ぜひ早めに詳細を確認してみてください。

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https://tamana-c43206.akiya-athome.jp/bukken/detail/buy/48987

※アナデジ大家

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