130万円の衝撃。愛媛県松山市で叶える戸建て賃貸経営の第一歩

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不動産投資を検討する際、もっともハードルを下げてくれるのが「低価格帯の戸建て」です。今回ご紹介するのは、愛媛県松山市堀江町にある、価格130万円の物件。派手さはありませんが、現場でしっかりと活用を検討できる実用的なポテンシャルを感じる一棟です。

地域と物件の概要

愛媛県松山市堀江町、JR予讃線「堀江」駅から徒歩16分の立地です。間取りは4DK、建物面積は77.42平米と、単身者から少人数世帯まで十分に対応できる広さを備えています。1978年築の木造2階建で、周辺にはスーパーやドラッグストアなどの生活利便施設が揃っており、住環境として安定した印象を受けます。

不動産賃貸業において大切なのは、感覚ではなく数字で捉えることです。仮にこの物件を月額3.5万円で貸し出すことができたと仮定してみましょう。

物件価格130万円に対し、仮にリフォーム費として50万円を投じた場合、総額は180万円となります。（※リフォーム費50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際の工事見積とは異なりますのでご注意ください）。

この場合、年間家賃収入が42万円と想定できれば、単純利回りは約23.3％という計算になります。もちろん、これに固定資産税や管理費、空室リスクなどの経費を考慮する必要がありますが、低価格帯ならではの収益構造の魅力が垣間見えます。

現場を見てどう判断するか。これがもっとも重要なプロセスです。4DKという間取りをどう活かすか、今の時代の入居者ニーズにどこまでDIYや工夫で合わせられるか。実際に現地を訪れることで、図面だけでは分からない「住み心地」や「補修の必要性」が見えてきます。

「何かを捨てないと前に進めない」という言葉の通り、まずは物件情報を整理し、現地確認という一歩を踏み出してみるのが近道です。特にこうした価格帯の物件は、検討者が多い場合には早めに動き出すことがあります。気になる方は、ぜひ早めに詳細を確認してみてください。

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※アナデジ大家

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