【75万円】高知県土佐清水市・築古戸建：想像力を掻き立てる、可能性を秘めた一軒

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「とにかく安く、でも何かできそう…」

そんな声にお応えできるかもしれない、高知県土佐清水市にある戸建て物件をご紹介します。

価格はなんと75万円。この手頃な価格帯でありながら、賃貸や民泊、あるいはご自身のセカンドハウスとしても活用できるポテンシャルを秘めています。

今回の物件は、華美さはありませんが、だからこそ、あなたのアイデア次第でどのようにでも生まれ変われる、そんな魅力を持っています。

地域・場所の印象

物件の所在地は高知県土佐清水市本町。太平洋に面した風光明媚な地域で、海の幸や自然を満喫できる環境です。市内中心部とのことで、生活に必要な施設へのアクセスも比較的良好と考えられます。中村駅まではバスで約39分と、公共交通機関での移動も可能です。

価格の魅力

販売価格は75万円。この価格帯であれば、初期費用を抑えて不動産投資や、DIYでのリノベーションに挑戦したい方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

物件の特徴

建物は木造の2階建て、建物面積は85.11㎡、土地面積は58.41㎡です。間取りは4DKとなっており、ファミリー層にも対応できる広さがあります。築年月は1973年1月（築54年）と、いわゆる「築古」物件ですが、だからこその価格設定とも言えます。空き家とのことですので、ご自身のペースで活用計画を進めやすいでしょう。

活用イメージ

この物件の魅力は、その汎用性の高さにあります。

• 賃貸物件として: 控えめな家賃設定でも、地域によっては安定した入居が見込める可能性があります。
• 民泊・簡易宿として: 観光地としてのポテンシャルを活かし、民泊施設として活用するのも面白いかもしれません。地域の魅力を発信し、新たな宿泊体験を提供できます。
• セカンドハウス・DIY拠点として: ご自身の趣味やリモートワークの拠点として、あるいは週末の隠れ家として活用することも考えられます。DIYで自分好みの空間を作り上げるのも楽しいでしょう。

仮の家賃想定

この物件を賃貸に出した場合、家賃はいくらくらいになるでしょうか。あくまで参考ですが、仮に月3.0万円で貸し出せたと仮定してみましょう。この金額であれば、周辺の賃貸相場や物件の状態を考慮しても、現実的な範囲かもしれません。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

物件価格75万円に、仮にリフォーム費用として50万円（※この50万円はあくまで仮の想定額であり、実際の費用ではありません）をプラスしたとしても、総額は125万円となります。この金額であれば、初期費用を大幅に抑えて、不動産投資やDIYリノベーションの第一歩を踏み出すことができます。

仮の利回りイメージ

物件情報によると、表面利回りは48.00%と非常に高い数値が提示されています。これは、販売価格75万円に対し、想定年間収入が36万円（月3.0万円×12ヶ月）として算出されたものです。

もし、先ほどの仮の家賃月3.0万円で貸し出せた場合、年間収入は36万円となり、表面利回りは48.00%という計算になります。これはあくまで表面上の数字ですが、低価格帯物件ならではの魅力的な数字と言えるでしょう。

【ご注意】

ここでご紹介した家賃やリフォーム費用、利回りは、あくまで「仮の想定」や「試算」です。実際の家賃相場や必要なリフォーム費用は、現地の状況や専門家の調査によって大きく変動します。必ずご自身で詳細な調査を行ってください。

確認しておきたい点

低価格帯の物件は、その価格ゆえに、購入前に確認しておきたい点がいくつかあります。

• 建物の状態: 築年数が経っているため、基礎、構造、屋根、外壁などの状態を専門家と一緒に確認することをおすすめします。
• 水回り・インフラ: 給排水、電気、ガスなどのインフラの状態も重要です。,
• 周辺環境: 周辺の騒音、日当たり、災害リスク（ハザードマップなど）も確認しておきましょう。
• リフォーム費用: 実際にリフォームを行う場合、どの程度の費用がかかるのか、複数の業者から見積もりを取ることが大切です。

まとめ

高知県土佐清水市の75万円の戸建て物件は、初期費用を抑えたい方、DIYで自分好みの空間を作りたい方、あるいは新たな活用方法を模索したい方にとって、大きな可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

「安かろう悪かろう」というイメージを持たれるかもしれませんが、この物件は、あなたの「こうしたい！」という想いを形にするための、良いスタート地点になり得るかもしれません。

もし少しでも気になるようでしたら、まずは物件の詳細を不動産会社に確認してみるのがおすすめです。このような条件の良い物件は、すぐに決まってしまうこともありますので、早めの行動が肝心です。

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※アナデジ大家

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