滋賀県高島市、自然に囲まれた広々6SLDK戸建てをご紹介

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琵琶湖のほとり、マキノの自然に囲まれた場所に1,280万円の戸建て物件が登場しました。メタセコイア並木道やキャンプ場など、観光名所にも近い環境で、セカンドハウスや静かな住まいをお探しの方にとって魅力的な広さを持つ物件です。

物件の特徴と魅力

場所は滋賀県高島市マキノ町沢。この物件の最大の特徴は、何といってもその広さです。建物は6SLDKと余裕のある間取りで、土地面積は約463㎡（約140坪）という広大な敷地を有しています。

駐車場も十分に確保でき、庭も10坪以上あるため、趣味を楽しんだり、のんびりと過ごすには十分すぎる広さがあります。オール電化やシステムキッチン、床暖房といった設備も整っており、築年数は経過していますが、工夫次第で暮らしの質を高められそうなスペックです。

活用イメージと数字の視点

この物件は、「実際にどう活用するか」を考えるのが面白い一棟です。仮に、この物件を賃貸として運用した場合をシミュレーションしてみましょう。

※以下の数字はあくまで試算です。実際の家賃や収益を保証するものではありません。

仮に、月額7万円で貸し出すことができたとします（年間84万円の家賃収入）。購入価格1,280万円に対して、単純計算での利回りは約6.5%となります。

また、リフォーム費用を仮に50万円と想定した場合（※実際の見積もりとは異なります）、物件価格と合わせて総額1,330万円ほどの投資となります。この金額感で140坪の土地と6SLDKの建物が手に入るという点は、低価格帯戸建ての中でも非常にユニークな選択肢と言えます。

ご検討の際の大切なポイント

今回の物件は、「未登録増築部分が里道に跨っている」点や「現状での再建築が不可」といった特徴があります。現場を確認し、今の建物をどう活かすか、あるいはどのような使い方であれば自身の目的に合致するかを冷静に見極めることが大切です。

低価格帯でこれほどボリュームのある物件は珍しく、気になる場合は早めに詳細を確認し、まずは現地の状況を把握することをおすすめします。

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https://www.athome.co.jp/kodate/6992213593/

※アナデジ大家

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