【佐賀県伊万里市・250万円】築130年の広々戸建て！古民家カフェやDIY拠点にいかが？

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佐賀県伊万里市に、250万円という魅力的な価格で売り出されている築130年の広々とした一戸建て物件をご紹介します。

広大な土地と建物面積、そして歴史を感じさせる梁や柱が特徴のこの物件は、ただ住むだけでなく、あなたの夢を形にするためのキャンバスになるかもしれません。

この物件の魅力

• 掘り出し物価格: なんと250万円！低価格帯で広々とした戸建てを探している方には見逃せません。
• 立地: 佐賀県伊万里市山代町楠久。
• 広大な敷地と建物: 土地面積394.18㎡、建物面積190.07㎡の6DK。
• 歴史を感じる佇まい: 築130年という歴史が、温かい梁や柱から感じられます。古民家ならではの趣があります。
• 多様な活用イメージ: 居住用はもちろん、DIYの拠点、アトリエ、そして古民家カフェのような店舗としての活用もイメージできます。

地域・場所の印象

物件の所在地は佐賀県伊万里市山代町楠久です。最寄り駅は松浦鉄道西九州線「鳴石駅」で徒歩7分と、公共交通機関へのアクセスも比較的良好です。

周辺にはスーパーやコンビニ、病院なども点在しており、生活に必要な施設へのアクセスも考慮されています。静かで落ち着いた環境でありながら、利便性も兼ね備えているのが魅力です。

価格の魅力

この物件の最大の特徴は、なんといっても250万円という価格設定です。

広さや立地を考えると、非常にお手頃な価格帯と言えるでしょう。これなら、購入後のリフォームやDIYにも資金を回しやすく、夢を形にするためのハードルがぐっと下がります。

物件の特徴

• 建物面積190.07㎡の6DK: 部屋数が多く、大家族でもゆったりと暮らせる広さです。和室が中心で、落ち着いた空間が広がっています。
• 築130年: 1895年10月築と、歴史的建造物とも言える古さ。昔ながらの建築様式が残っており、趣のある空間を創り出しています。
• 広い土地: 394.18㎡の土地には、庭や、もしかしたら菜園スペースなども作れるかもしれません。

活用イメージ

この広さと価格、そして古民家という特徴を活かせば、様々な活用が考えられます。

• DIYの拠点: 広々とした空間で、趣味のDIYに没頭できます。大きな作品制作や、木工なども楽しめるでしょう。
• 古民家カフェ・店舗: 周辺環境やターゲット層にもよりますが、雰囲気のある古民家カフェや雑貨店などを開くのも魅力的です。
• 二世帯住宅・シェアハウス: 部屋数の多さを活かして、二世帯住宅にしたり、シェアハウスとして運営することも検討できます。
• アトリエ・アトリエ兼住居: 芸術家の方やクリエイターの方のアトリエとしても最適です。

家賃・利回りのシミュレーション（※あくまで仮定です）

ここでは、あくまで参考として、この物件を賃貸に出した場合の家賃や利回りを試算してみましょう。

【仮の家賃想定】

この広さや立地、そして築年数を考慮して、もしこの物件を賃貸に出せると仮定した場合、月々5万円で貸し出せるとしましょう。

【仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感】

購入価格250万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたとすると、総額で300万円となります。

もちろん、この50万円という金額はあくまで仮定であり、実際の改修箇所や範囲によって費用は大きく変動します。専門業者による詳細な見積もりは必須ですが、初期投資を抑えたい場合には、DIYでできる部分を増やすなどの工夫も考えられます。

【仮の利回りイメージ】

年間家賃収入を60万円（月5万円 × 12ヶ月）と仮定し、諸経費（固定資産税、修繕費、空室リスクなどを考慮した管理費など）を年間10万円と見込むと、年間の手残り収入は約50万円となります。

総額300万円（購入価格＋仮のリフォーム費）に対して、年間の手残り収入が50万円の場合、表面利回りは約16.7%（50万円 ÷ 300万円）と計算できます。

これはあくまでシミュレーションであり、実際の家賃設定や経費、空室期間によって利回りは大きく変動します。不動産投資としては魅力的な利回りですが、あくまで机上の計算として捉えてください。

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【注意点】

• 上記で試算した家賃、リフォーム費用、利回りは、あくまで「仮定」に基づいたものです。
• 実際の家賃設定は、周辺相場や物件の状態、リフォーム内容によって大きく変わります。
• リフォーム費用50万円は、あくまで初期投資をイメージしやすくするための仮置きの金額です。実際の費用とは異なることをご理解ください。
• 築130年という歴史ある建物ですので、購入前には専門家による詳細な建物診断を受けることを強くお勧めします。

まずは確認を

この物件は、価格の手頃さ、広さ、そして歴史を感じさせる魅力が詰まっています。

「良い物件は早く決まる」という話もよく聞きます。もしこの物件に少しでも興味を持たれたら、まずは不動産会社に問い合わせて、詳細な情報や内見の可否を確認してみるのが良いでしょう。

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詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/6991302341/

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

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