長崎市西山1丁目250万円の平屋物件｜手頃な戸建て投資の第一歩

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長崎市から、投資用物件として250万円という価格で平屋が登場しました。コンパクトな2SKの間取りで、自分好みに手を入れられる「DIY好き」や「低予算からの不動産投資」を目指す方にとって興味深い物件です。

物件の基本情報

• 所在地：長崎県長崎市西山1丁目
• 価格：250万円
• 建物：31.40㎡（2SK・平屋）
• 土地：82.64㎡
• 交通：長崎電軌蛍茶屋支線「諏訪神社駅」徒歩17分

この物件のポイント

長崎の物件で懸念されがちな「再建築不可」ではなく、接道があり再建築可能な点が大きな特徴です。約31㎡と小ぶりですが、平屋は単身者やシニア層からの需要が根強く、ターゲットを絞った賃貸経営に適しています。敷地内に駐車場はありませんが、その分、賃料を抑えた運用で差別化を図る戦略が立てやすいでしょう。

収益シミュレーション（仮定の数値）

不動産投資は、数字を落ち着いて見ることが重要です。ここでは検討の足がかりとして、仮のシミュレーションをしてみましょう。

仮に、リフォーム費用として50万円を見込んだ場合、投資総額は300万円となります。（※リフォーム費用50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際にかかる見積もりとは異なります）

• 総投資額：300万円（物件250万円＋リフォーム想定50万円）
• 想定家賃：仮に月額3万円で賃貸できた場合
• 年間家賃収入：36万円
• 想定表面利回り：約12%

これはあくまで一つの試算ですが、このように数字に落とし込むことで、物件の採算性を冷静に判断する基準ができます。

検討にあたって

全面リフォームが必要な状態ですので、現地で修繕箇所をしっかりと確認することが大切です。しかし、小さく始めてコツコツと実績を積んでいくには、このような手頃な価格帯の物件は良い選択肢になり得ます。

低価格帯の戸建て物件は動きが早いこともあります。気になる場合は、早めに不動産会社へ連絡し、最新の詳細状況や現地の様子を確認してみてください。現場に足を運び、自分の目で確かめることが、とんでもないところへ行くための第一歩です。

詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/6991838066/

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

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