【徳島県板野町】駅徒歩7分、68万円から始める戸建てDIY不動産投資

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不動産投資を検討する際、一番のハードルになるのが物件の購入価格ですよね。今回は、徳島県板野郡板野町で見つけた「68万円」という価格の戸建て物件をご紹介します。JR高徳線「板野駅」から徒歩約7分という好立地にあり、DIYで自分好みに仕上げたいという方にとって、非常に検討しやすい入り口といえるでしょう。

物件の概要と魅力

この物件の最大の魅力は、なんといっても価格の手頃さと、駅からの距離です。土地面積は約55坪（194.77㎡）とゆとりがあり、駐車スペースも縦列で2台分確保できる点は、車社会の地方物件として大きな強みになります。

• 所在地: 徳島県板野郡板野町吹田字町南
• 価格: 68万円
• 間取り: 6DK
• 交通: JR高徳線「板野駅」徒歩約7分

周辺にはスーパーやコンビニ、小学校が徒歩圏内にあり、生活の利便性も確保されています。築年数は経過していますが、その分、建物のボリューム（114.10㎡）を活かした幅広い活用方法が考えられます。

活用イメージとシミュレーション

この物件をどう活かすか。例えば、居住用として少しずつ手を入れながら住むこともできますし、賃貸物件として運用することも選択肢の一つです。あくまで仮定の話ですが、仮に月額3万円程度で賃貸に出せたとしたら、価格が安いため非常に高い利回りが期待できる可能性があります。

ここで、検討の材料として「費用感」を整理してみましょう。

• 物件購入価格: 68万円
• リフォーム想定費（仮）: 50万円
• 総額イメージ: 合計 約118万円

※注：上記のリフォーム費50万円は、あくまで検討のための仮置きの数字です。実際の修繕には、現地で雨染みや設備の状態を確認した上で、正確な見積もりを取る必要があります。

検討する際のポイント

不動産投資は「現場でどう判断するか」がすべてです。この物件は現況有姿（現状のまま）での引き渡しとなります。そのため、雨染みの状態や、残置物の処理、建物の構造的なチェックなどは、必ず現地に足を運んで自分の目で確かめることが大切です。

机上の空論ではなく、実際に現地で「直せるか」「いくらかかるか」を冷静に判断する。その一つひとつの積み重ねが、成功への道筋を作ります。

まとめ

68万円という価格は、不動産投資のスタートとしては非常に魅力的です。ただし、低価格帯で好条件の物件は、検討している間に他の方に決まってしまうことも珍しくありません。気になる方は、早めに詳細の確認や現地内見の予約を検討してみてください。

小さなことの積み重ねが、大きな結果につながります。まずは情報を整理し、一歩踏み出してみましょう。

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※アナデジ大家

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