【築古戸建】秋田県秋田市・67.6万円！商業地域にある掘り出し物物件のご紹介
【06/27 伊東市】和室→洋室化 | 空き家不動産投資入門
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秋田県秋田市にある、驚きの価格で購入できる戸建て物件をご紹介します。商業地域に位置し、駅からも徒歩圏内という好立地。この価格帯で、このポテンシャルを持つ物件はなかなかお目にかかれません。あなたならではのアイデアで、この物件を活かしてみませんか？
物件の魅力をご紹介！
1. 魅力的な立地：秋田県秋田市土崎港中央五丁目
物件が位置するのは、秋田県秋田市土崎港中央五丁目です。JR奥羽本線「土崎」駅から北西へ約400mと、公共交通機関でのアクセスも良好。さらに、バス停「港中央五丁目」へは徒歩約2分と、バス利用も便利です。周辺には賑やかな繁華街やオフィスビル街もある商業地域。利便性の高いエリアでありながら、落ち着いた雰囲気も感じられます。
2. 驚きの価格：67.6万円！
この物件の最大の魅力は、なんといってもその価格。67.6万円という、まさに「掘り出し物」と言える価格設定です。競売物件のため、この価格での提供が可能となっています。もちろん、競売物件ならではの注意点もありますが、この価格帯で戸建てを手に入れるチャンスは貴重です。
3. 物件の特徴：広々とした敷地と建物
物件は「居宅」として登記されている木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建ての建物です。1階の床面積は86.53㎡、2階は26.49㎡で、合計すると113㎡（土地面積103.28㎡）となります。商業地域ということもあり、建ぺい率80%、容積率400%と、土地の活用度も高いエリアです。
4. 活用イメージ：あなたのアイデア次第！
この物件のポテンシャルを活かす方法は、あなたのアイデア次第です。
- 賃貸物件として: 商業地域という立地を活かし、単身者向けのアパートやシェアハウス、あるいは店舗兼住居としても活用できるかもしれません。地域住民のニーズをリサーチしてみるのも面白いでしょう。
- DIYリフォームで自分好みの住まいへ: 低価格で購入できる分、リフォーム費用に予算をかけられます。ご自身のライフスタイルに合わせて、理想の住まいへと生まれ変わらせるのも夢ではありません。
- 事業用スペースとして: 地域の特性を活かし、SOHOオフィスや小規模な店舗、アトリエなど、クリエイティブな事業スペースとしての利用も考えられます。
5. 仮の家賃想定と総額感
この物件を月5万円で貸し出せた場合を仮定してみましょう。家賃収入としては、年間60万円になります。
購入価格67.6万円に、仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、総額は117.6万円となります。（※この50万円というリフォーム費用はあくまで仮置きの想定であり、実際の見積ではありません。現地の状況や、どのようなリフォームを行うかによって費用は大きく変動します。）
6. 仮の利回りイメージ
上記の仮定に基づくと、表面利回りは以下のようになります。
（年間家賃収入 ÷ 購入価格 + 仮リフォーム費用）× 100
（60万円 ÷ 117.6万円）× 100 ≒ 約51%
これはあくまで単純計算による「表面利回り」であり、実際の利回りとは異なります。管理費、固定資産税、修繕費などの諸経費を考慮すると、手取りの収益はさらに低くなります。しかし、この価格帯であれば、初期投資を抑えつつ、高い利回りを目指せる可能性を秘めていると言えるでしょう。
確認しておきたい点
競売物件ですので、入札前に必ず裁判所物件資料を確認し、物件の詳細な状態を把握することが重要です。また、現地調査をしっかり行い、建物の構造や状態、周辺環境などを自分の目で確かめることをお勧めします。リフォームの必要性や、どの程度の費用がかかるのかは、専門家のアドバイスも参考にしながら慎重に検討しましょう。
まとめ
秋田県秋田市にあるこの戸建て物件は、破格の価格で提供されており、商業地域という利便性の高い立地も魅力です。DIYやリフォーム次第で、様々な活用方法が考えられます。低価格帯の戸建て物件に興味がある方、新たな可能性を秘めた物件を探している方は、ぜひ一度、詳細を確認してみてはいかがでしょうか。このような条件の良い物件は、すぐに動き出すこともありますので、気になる方は早めに情報収集することをおすすめします。
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※アナデジ大家
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