【和歌山・280万円】吉礼駅徒歩8分、鉄骨造の戸建て物件をチェック

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和歌山県和歌山市の吉礼エリアに、280万円という価格で手に入る戸建て物件が登場しました。駅まで徒歩8分という立地に加え、鉄骨造である点は、低価格帯の物件を探すうえで一つの大きな魅力といえます。

不動産賃貸業を営む現場の視点から、この物件の特徴を整理してみます。

物件の基本情報

• 所在地：和歌山県和歌山市吉礼
• 交通：わかやま電鉄貴志川線「吉礼駅」徒歩8分
• 価格：280万円
• 建物面積：77.94㎡（3DK）
• 土地面積：97.36㎡
• 構造：鉄骨造

この物件の注目のポイント

まず目を引くのは「鉄骨造」であるという点です。木造に比べて耐久性の面で安心感があり、メンテナンス次第で長く活用できる可能性があります。また、南向きで周辺に遮る建物が少ないため、日当たりが確保しやすい点も居住用としても賃貸用としてもプラス要素です。

駅まで徒歩8分という距離は、地方エリアの戸建てとしては十分に候補に入りやすい立地です。小学校も徒歩圏内にあり、閑静な住宅街で落ち着いた環境を好む層にはフィットしそうです。

収益性のシミュレーション（試算）

実際に運用する場合、どの程度の見込みが立つかを考えてみましょう。もちろんこれらはあくまで仮のシミュレーションです。

例えば、この物件を月額3万円の家賃で貸し出せたと仮定した場合、年間の家賃収入は36万円となります。購入価格の280万円に対して算出すると、表面利回りは約12.8％となります。

リフォーム費用を含めた総額感

中古物件には修繕がつきものです。仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、総額は330万円となります。これに基づくと、想定利回りは約10.9％（36万円÷330万円）という計算になります。

※この50万円というリフォーム費用は、あくまで記事作成上の仮の想定額です。実際の状態によって金額は大きく変動しますので、現地で必ずご自身の目で確認し、見積もりを取ることが重要です。

現場からのアドバイス

「安く買って、しっかりと直して活用する」という不動産投資の基本を実践するには、こうした価格帯の物件は非常に良い教材であり、挑戦の第一歩となり得ます。

ただし、低価格帯の物件は市場に出ると動きが早いことも珍しくありません。詳細な状況や、懸念点がないかを確認したい場合は、早めに不動産会社へ問い合わせてみることをおすすめします。

現場で実際に何ができるか、どんな可能性を秘めているか。数字と実物を見比べながら、冷静に判断してみてください。

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※アナデジ大家

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