【茨城県笠間市】275万円のゆとりある5DK。農地付きで叶える田舎暮らしの選択肢

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「自然に囲まれて、広々とした住まいで生活してみたい」
そんな憧れを、現実的なコストで叶えられる物件をご紹介します。

茨城県笠間市にある、土地面積269㎡という広大な敷地を持つ5DKの古民家です。価格は275万円。ただ住むだけでなく、農地付きという特徴を活かした「農ある暮らし」や、DIYで自分好みに磨き上げる楽しみが詰まった一軒です。

物件のポイント

• 広々とした間取り： 131.50㎡の5DK。家族で住むのはもちろん、趣味の作業部屋やゲストルームなど、用途は自由自在です。
• 農地付きの魅力： 庭や農地での家庭菜園など、土に触れるライフスタイルが手に入ります。
• DIYのベースとして： 昭和27年築という長い歴史がある分、愛着を持って手直ししがいのある物件です。

活用イメージと試算

低価格帯の物件だからこそ、活用方法は多岐にわたります。例えば、自分で住みながら少しずつ手を加える「セルフリノベ物件」として活用するのも一つの手です。

もし賃貸として貸し出す場合を仮定してみましょう。あくまでシミュレーションとなりますが、仮に月額3.5万円の家賃で貸せた場合、年間の家賃収入は42万円となります。本体価格275万円に対して、表面利回りは約15.2%という試算になります。

ここで考慮すべきなのがリフォーム費用です。物件の状態により異なりますが、仮に50万円のリフォーム費用を見込んだ場合（※これはあくまで一つの想定であり、実際にかかる費用は見積もり次第となります）、総額は約325万円となります。

仮にこの総額でシミュレーションすると、利回りは約12.9%程度となります。これだけの広さがある物件で、初期投資を抑えられる点は、不動産賃貸業の実務の視点で見ても検討の余地がある数字です。

確認しておきたいこと

物件選びで大切なのは、現場で判断することです。特に今回の物件は昭和27年築ですので、建物そのものの状態や、どのような修繕が必要になるのかを、現地でしっかりと確認することが成功への第一歩です。また、最寄り駅（友部駅）からは距離があるため、車を中心とした生活スタイルとの相性も現地で体感してみてください。

低価格で魅力的な物件は、タイミング次第で動きが早くなることも珍しくありません。「面白そうだな」と感じたら、まずは詳細を確認し、ぜひ現地に足を運んでみてください。ご自身の目で確かめることが、良い決断につながるはずです。

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※アナデジ大家

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