前橋市で発見！200万円で叶える戸建て暮らし

いつもありがとう！

群馬県前橋市に、価格200万円という注目しやすい価格帯の戸建てが登場しました。4DKの間取りを持ち、周辺にはホームセンターなどの生活利便施設も点在しています。初めての不動産購入や、自分らしい住まいづくりを低コストから始めたい方にとって、検討の価値がある物件です。

物件の概要と魅力

今回の物件は、群馬県前橋市富士見町米野に位置する木造2階建ての住宅です。

• 価格：200万円
• 間取り：4DK
• 土地面積：142.17平米（約43坪）
• 建物面積：61.72平米（約18.6坪）
• 築年数：1975年12月

4DKという広さは、単身者からカップル、あるいは趣味の部屋を持ちたい方まで幅広い使い方が可能です。キッチンに窓があり、風通しが確保されている点も、長く過ごす空間として嬉しいポイントですね。

気になる「家賃」と「利回り」のシミュレーション

不動産投資や活用を考える際、気になるのが収益性です。ここでは、あくまで目安として仮のシミュレーションをしてみます。

仮に、この物件を月額3.5万円で貸し出せた場合を考えてみましょう。

• 年間家賃収入：42万円
• 物件価格200万円に対する表面利回りは約21％となります。

もちろん、これはあくまで試算です。周辺の需要や賃貸相場をしっかり調査し、根拠を持って判断することが大切です。

リフォーム費を含めた総額のイメージ

古い物件だからこそ、リフォームは避けて通れません。ここでは仮に50万円のリフォーム費を見込んで検討してみます。

※この50万円という金額は、あくまで試算の前提として置いたものであり、実際のリフォーム費用は物件の状態や施工内容によって大きく変動します。

• 物件購入価格：200万円
• 仮のリフォーム費：50万円
• 合計総額：250万円

250万円という総額ベースで考えた場合でも、もし月3.5万円で貸し出せれば、利回りの考え方はまた少し変わってきます。現場を実際に確認し、「どこを直せば住めるようになるか」「いくらかかるか」を具体的に見極めることが、成功への第一歩です。

最後に：現地確認が一番の近道

低価格帯で条件の良い物件は、早めに買い手が決まってしまうことも珍しくありません。もしこのエリアでの暮らしや活用に興味が湧いたなら、まずは詳細を確認し、実際に現地へ足を運んでみることをおすすめします。

図面や数字だけでは分からない、物件の雰囲気や周辺環境を肌で感じることが、最も確実な判断基準になりますよ。

#前橋市 #戸建て購入 #不動産投資 #低価格物件 #DIY

詳細はこちら
https://suumo.jp/chukoikkodate/gumma/sc_maebashi/nc_21545388/

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。

無料メルマガでは、【100万円以下】の戸建て情報を毎日3件お届けしています。

▼ 100万円以下の物件速報を受け取る
https://my919p.com/p/r/bzJFbyTT

▼ 発信者プロフィールはこちら
https://wordpress-123.com/landlords-monologue/profile